182 273
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Нахичевань
Квадратный метр в новостройках в районе Нахичевань стоит 182 273 ₽ — на 0,5 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 43 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 182 273 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 0,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нахичевань.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,3 млн ₽, ещё четверть дороже 11,4 млн ₽. В расчёте 43 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,2 млн | — | 190 000 | — | 19 / 0 |
| Двухкомнатные | 11,2 млн | — | 178 667 | — | 24 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нахичевань — 5-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нахичевань% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Аэропорт | дороже | 230 000 | +26,2 | — | — | — | 863 / 0 | B |
| Октябрьский | дороже | 219 617 | +20,5 | — | — | — | 8 288 / 0 | B |
| РИИЖТ | дороже | 202 834 | +11,3 | — | — | — | 1 453 / 0 | B |
| Северный | дешевле | 181 203 | −0,6 | — | — | — | 149 / 0 | B |
| Западный | дешевле | 175 483 | −3,7 | — | — | — | 1 375 / 0 | B |
| Кировский | дешевле | 173 886 | −4,6 | — | — | — | 900 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках Нахичевани
Опубликовано 6 октября 2026 года
На какой улице сосредоточены предложения новостроек Нахичевани?
Большинство сохранённых объявлений относится к 30-й Линии, 57А. Единичные адреса есть на 2-й Линии, 48 и 26-й Линии, 35/2. Номерные линии пересекают историческую Нахичевань, но адреса находятся в разных кварталах: метка страницы не означает единую стройплощадку.
Строится ли дом на 30-й Линии, 57А?
Объявления по этому адресу относятся к комплексу «Наследие» и называют дом сданным, со сроком IV квартал 2025 года. Поэтому его присутствие в разделе новостроек не означает продолжающуюся стройку. Перед покупкой следует проверить документы и условия передачи выбранной квартиры.
Как из кварталов у 30-й Линии доехать к вокзалу?
Автобус № 70 проходит через 35-ю Линию или улицу Мясникова и следует по Советской и Большой Садовой к главному железнодорожному вокзалу. Остановку и сторону посадки от конкретного дома на 30-й Линии стоит уточнить на карте.
Где находится исторический центр Нахичевани?
Его ориентиры — площадь Карла Маркса, Нахичеванский рынок и сквер Фрунзе. Они сохраняют характер бывшего самостоятельного города, но путь к ним от квартиры на 30-й или 2-й Линии зависит от точного адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нахичевань». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы