190 000
₽Район Ростова-на-Дону · однокомнатные
Готовое жильёНовостройки
Однокомнатные квартиры, Нахичевань
Однокомнатная квартира в районе Нахичевань обходится в 190 000 ₽ за метр — на 4,8 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 19 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Нахичевань
- Цена за метр 190 000 ₽ здесь, 182 273 ₽ в среднем по району — дороже на 4,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 190 000 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 4,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нахичевань.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,1 млн ₽, ещё четверть дороже 8,4 млн ₽. В расчёте 19 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нахичевань — 5-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нахичевань% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Аэропорт | дороже | 230 000 | +26,2 | — | — | — | 863 / 0 | B |
| Октябрьский | дороже | 219 617 | +20,5 | — | — | — | 8 288 / 0 | B |
| РИИЖТ | дороже | 202 834 | +11,3 | — | — | — | 1 453 / 0 | B |
| Северный | дешевле | 181 203 | −0,6 | — | — | — | 149 / 0 | B |
| Западный | дешевле | 175 483 | −3,7 | — | — | — | 1 375 / 0 | B |
| Кировский | дешевле | 173 886 | −4,6 | — | — | — | 900 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Однокомнатные квартиры, Нахичевань
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сверить в новой однокомнатной?
Проектную площадь комнаты и кухни, окна, отделку и полную цену по договору.
Как подтвердить готовность?
По строительному адресу найдите декларацию, документы о вводе и срок передачи выбранной квартиры.
Как добраться к главному железнодорожному вокзалу?
Автобус № 70 идёт через 35-ю Линию либо Мясникова, затем Советскую и Большую Садовую к вокзалу. Остановку и рейс уточняйте для своего адреса.
Где искать исторический центр?
Городской маршрут называет площадь Карла Маркса, Нахичеванский базар и сквер Фрунзе. Эти ориентиры не означают одинаковой пешей доступности с каждой линии.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нахичевань». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы