Квадролог

Район Ростова-на-Дону · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры, Нахичевань

Однокомнатная квартира в районе Нахичевань обходится в 149 417 ₽ за метр — на 12 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 874 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    149 417
    ₽
  • Аренда за метр
    874
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,0
    %
    в год
  • Окупится за
    14,3
    года

В расчёте — 49 объявлений о продаже и 28 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Нахичевань

  • Цена за метр 149 417 ₽ здесь, 130 831 ₽ в среднем по району — дороже на 14,2 %
  • Аренда за метр в месяц 874 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по району — дороже на 2,2 %
  • Окупится за 14,3 года здесь, 12,8 года в среднем по району — дольше на 1,5 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 149 417 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 11,5 %
  • Аренда за метр в месяц 874 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 18,3 %
  • Окупится за 14,3 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нахичевань.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4 млн ₽, ещё четверть дороже 7,2 млн ₽. В расчёте 49 объявлений.
  • Аренда в месяц
    34 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 500 ₽, ещё четверть дороже 38 000 ₽. В расчёте 28 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 140 715 872 7,4 13,5 25 / 11 A
Монолитные дома 156 838 — — — 15 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Нахичевань — 14-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Нахичевань на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НахичеваньБерберовкаПролетарскийпроспект ЛенинаСельмаш Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 182 273 ₽ за метр, 43 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Нахичевань% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Левенцовский дороже 138 940 +6,2 704 6,1 16,5 588 / 233 A
Железнодорожный дороже 138 121 +5,6 721 6,3 16,0 171 / 93 A
Советский дороже 135 810 +3,8 729 6,4 15,5 55 / 34 A
Александровка дешевле 128 504 −1,8 715 6,7 15,0 286 / 110 A
Октябрьский дешевле 126 934 −3,0 809 7,7 13,1 154 / 35 A
Сельмаш дешевле 126 213 −3,5 748 7,1 14,1 93 / 29 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Однокомнатные квартиры, Нахичевань

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую однокомнатную?

Сравните площадь кухни и комнаты, окна, этаж, ремонт и цену целиком.

Что проверить у дома?

Материал, перекрытия, кровлю и общие сети по конкретному адресу.

Чем известна историческая Нахичевань?

Городской туристический маршрут напоминает, что Нахичевань-на-Дону была самостоятельным городом до объединения с Ростовом в 1928 году. Год и конструкцию выбранного жилого дома проверяйте отдельно.

Где находится Нахичеванский рынок?

Городской справочник относит его к площади Карла Маркса. Путь от квартиры на конкретной номерной линии зависит от номера дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нахичевань». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.