140 000
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, проспект Ленина
Двухкомнатная квартира в районе проспект Ленина обходится в 140 000 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 13 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район проспект Ленина
- Цена за метр 140 000 ₽ здесь, 140 000 ₽ в среднем по району — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 140 000 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района проспект Ленина.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,8 млн ₽, ещё четверть дороже 8,7 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
проспект Ленина — 14-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с проспект Ленина% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Новое поселение | дороже | 154 873 | +10,6 | — | — | — | 474 / 0 | B |
| Пролетарский | дороже | 143 233 | +2,3 | — | — | — | 1 130 / 0 | B |
| Александровка | дороже | 140 056 | +0,0 | — | — | — | 111 / 0 | B |
| Нариманова | дешевле | 139 000 | −0,7 | — | — | — | 66 / 0 | B |
| Ворошиловский | дешевле | 137 280 | −1,9 | — | — | — | 832 / 0 | B |
| Чкаловский | дешевле | 134 766 | −3,7 | — | — | — | 71 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры, проспект Ленина
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить новую двухкомнатную?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, проектную площадь, отделку и цену по договору.
Какие документы проверить?
Строительный адрес, декларацию, срок передачи и порядок обмера выбранной квартиры.
Что известно о доме на Труда, 12/3?
Федеральная карточка проекта указывает адрес Труда, 12/3 и плановый II квартал 2027 года. Это срок одного корпуса, а не обещание передачи любой квартиры у проспекта Ленина.
Как добраться к Центральному рынку?
Автобус № 35 идёт через проспект Ленина, РГУПС, Шеболдаева и Будённовский. Остановку и актуальный рейс проверьте от конкретного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «проспект Ленина». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы