137 280
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильёНовостройки
Ворошиловский
Квадратный метр в новостройках в районе Ворошиловский стоит 137 280 ₽ — на 24 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 832 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 137 280 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 24,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Ворошиловский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 10,1 млн ₽. В расчёте 832 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6 млн | — | 148 157 | — | 186 / 0 |
| Двухкомнатные | 8,6 млн | — | 140 430 | — | 286 / 0 |
| Трёхкомнатные | 10,4 млн | — | 123 413 | — | 266 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Ворошиловский — 16-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Ворошиловский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Александровка | дороже | 140 056 | +2,0 | — | — | — | 111 / 0 | B |
| проспект Ленина | дороже | 140 000 | +2,0 | — | — | — | 18 / 0 | B |
| Нариманова | дороже | 139 000 | +1,3 | — | — | — | 66 / 0 | B |
| Чкаловский | дешевле | 134 766 | −1,8 | — | — | — | 71 / 0 | B |
| Первомайский | дешевле | 130 246 | −5,1 | — | — | — | 550 / 0 | B |
| Железнодорожный | дешевле | 128 013 | −6,8 | — | — | — | 232 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о новостройках Ворошиловского
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где сосредоточены предложения новостроек Ворошиловского?
В сохранённых адресах встречаются улица Тибетская и проспект Михаила Нагибина, а также Орбитальная и проспект Космонавтов в Северном жилом массиве. Часть объявлений на Тибетской и Нагибина не содержит номера дома, поэтому по одному названию улицы нельзя определить корпус и окружение квартиры.
Одинаков ли этап строительства у Тибетской и Орбитальной?
Нет. У Тибетской уже есть готовые дома, но отдельный корпус «Нового Горизонта» ещё строится с плановым вводом во II квартале 2027 года. На Орбитальной в составе «Норда» сочетаются введённые и строящиеся корпуса. Статус конкретной квартиры нужно сверять по номеру корпуса, особенно если в объявлении указана только улица.
Как новостройки у Тибетской и Орбитальной связаны с центром?
По Тибетской к Центральному рынку идёт автобус №2, а по Орбитальной из Северного жилого массива — автобус №38. Обе улицы есть среди адресов подборки, но подходящая остановка для выбранного дома определяется отдельно.
Где искать прогулочные места у разных групп новостроек?
У кварталов на Тибетской ориентиром служит роща СКА. В северной части района расположен парк «Дружба» на Капустина, у водохранилища. От новостроек на Орбитальной и Космонавтов путь будет иным, чем от Тибетской; оценивать его стоит для конкретного корпуса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Ворошиловский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы