Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Аэропорт

Двухкомнатная квартира в районе Аэропорт обходится в 162 581 ₽ за метр — на 21 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 800 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    162 581
    ₽
  • Аренда за метр
    800
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    16,9
    года

В расчёте — 30 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Аэропорт

  • Цена за метр 162 581 ₽ здесь, 150 915 ₽ в среднем по району — дороже на 7,7 %
  • Аренда за метр в месяц 800 ₽ здесь, 849 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,8 %
  • Окупится за 16,9 года здесь, 14,8 года в среднем по району — дольше на 2,1 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 162 581 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 21,4 %
  • Аренда за метр в месяц 800 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 8,3 %
  • Окупится за 16,9 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Аэропорт.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,5 млн ₽, ещё четверть дороже 10,9 млн ₽. В расчёте 30 объявлений.
  • Аренда в месяц
    43 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома 133 397 — — — 8 / 2 B
Монолитные дома 167 323 — — — 13 / 0 B
Блочные дома — — — — 2 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Аэропорт — 9-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Аэропорт на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АэропортАлександровкаПервомайскийПролетарский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 230 000 ₽ за метр, 863 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Аэропорт% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Комсомольская площадь дороже 160 726 +6,5 820 6,1 16,3 161 / 56 A
Верхнегниловской дороже 159 504 +5,7 887 6,7 15,0 80 / 15 A
Пролетарский дороже 158 368 +4,9 853 6,5 15,5 364 / 123 A
Ворошиловский дешевле 146 344 −3,0 868 7,1 14,1 137 / 45 A
Левенцовский дешевле 138 940 −7,9 704 6,1 16,5 588 / 233 A
Железнодорожный дешевле 138 121 −8,5 721 6,3 16,0 171 / 93 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Аэропорт

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Сравните изоляцию комнат, кухню, санузел, освещение и затраты на ремонт.

Какие расходы относятся к дому?

Уточните состояние фасада, кровли, лифта и общих труб выбранного здания.

Какой маршрут идёт по проспекту Шолохова?

Автобус № 85 идёт от Главного автовокзала по Шолохова к СТЦ «Мега». Длинный проспект не означает одинакового доступа к остановке для всех адресов.

Что означает название местности «Аэропорт»?

«Сияние» застройщик относит к территории бывшего аэропорта у Шолохова. Эта история не сообщает расположение каждого дома широкой метки; сверяйте адрес квартиры и путь до нужных мест.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Аэропорт». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.