94 407
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Первомайский
Двухкомнатная квартира в районе Первомайский обходится в 94 407 ₽ за метр — на 30 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 493 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц493₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года16,0
В расчёте — 39 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Первомайский
- Цена за метр 94 407 ₽ здесь, 109 066 ₽ в среднем по району — дешевле на 13,4 %
- Аренда за метр в месяц 493 ₽ здесь, 580 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,1 %
- Окупится за 16,0 года здесь, 15,7 года в среднем по району — дольше на 0,3 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 94 407 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 29,5 %
- Аренда за метр в месяц 493 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 33,3 %
- Окупится за 16,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Первомайский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,6 млн ₽, ещё четверть дороже 6,5 млн ₽. В расчёте 39 объявлений.Аренда в месяц 28 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 23 000 ₽, ещё четверть дороже 30 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 3 / 3 | C |
| Кирпичные дома | 88 845 | — | — | — | 24 / 2 | B |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 2 / 2 | C |
| Блочные дома | — | — | — | — | 4 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Первомайский — 26-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Первомайский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Западный | дороже | 118 183 | +8,4 | 628 | 6,4 | 15,7 | 678 / 271 | A |
| Северный | дороже | 116 260 | +6,6 | 598 | 6,2 | 16,2 | 559 / 209 | A |
| Стройгородок | дороже | 110 450 | +1,3 | 500 | 5,4 | 18,4 | 60 / 11 | A |
| Каменка | дешевле | 108 755 | −0,3 | — | — | — | 13 / 3 | B |
| Суворовский | дешевле | 108 264 | −0,7 | 502 | 5,6 | 18,0 | 157 / 105 | A |
| Автосборочный | дешевле | 107 647 | −1,3 | — | — | — | 10 / 4 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Первомайский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в двухкомнатных?
Изоляцию обеих комнат, кухню, санузел, свет и полную стоимость.
Какие общие части и системы дома проверить?
Состояние кровли, отопления, фасада и лифта выбранного здания.
Какая школа указана для улицы Тимофеева?
В постановлении от марта 2026 года улица Тимофеева микрорайона Платовский отнесена к школе № 85 на Мусоргского, 9. Перед зачислением сверяйте последнюю редакцию и полный адрес дома.
Какой автобус связывает Платовский с центром?
Автобус № 35 идёт от Платовского через Орскую, Днепропетровскую, Туполева, проспект Ленина и Будённовский к Центральному рынку. Путь до остановки определяйте для своего дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Первомайский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы