Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Темерник

Двухкомнатная квартира в районе Темерник обходится в 103 568 ₽ за метр — на 23 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 476 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    103 568
    ₽
  • Аренда за метр
    476
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,5
    %
    в год
  • Окупится за
    18,1
    года

В расчёте — 34 объявления о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Темерник

  • Цена за метр 103 568 ₽ здесь, 103 176 ₽ в среднем по району — дороже на 0,4 %
  • Аренда за метр в месяц 476 ₽ здесь, 543 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,2 %
  • Окупится за 18,1 года здесь, 15,8 года в среднем по району — дольше на 2,3 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 103 568 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 22,7 %
  • Аренда за метр в месяц 476 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 35,5 %
  • Окупится за 18,1 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 3,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Темерник.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 34 объявления.
  • Аренда в месяц
    27 750 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 28 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 102 078 — — — 12 / 2 B
Кирпичные дома 96 510 — — — 12 / 4 B
Монолитные дома 120 000 — — — 5 / 3 B
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Темерник — 31-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Темерник на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ТемерникВорошиловскийМясникованПервомайскийСеверныйЧкаловский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Темерник% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Суворовский дороже 108 264 +4,9 502 5,6 18,0 157 / 105 A
Автосборочный дороже 107 647 +4,3 — — — 10 / 4 B
Болгарстрой дороже 105 406 +2,2 — — — 17 / 4 B
Ленгородок дешевле 103 149 −0,0 — — — 29 / 4 B
Орджоникидзе дешевле 101 917 −1,2 556 6,5 15,3 35 / 8 A
Берберовка дешевле 101 218 −1,9 — — — 12 / 2 B

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Темерник

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, свет и полная цена с необходимым ремонтом.

Почему одинаковая комнатность не означает одинаковый дом?

Возраст, перекрытия, лифт и ремонт общих систем выясняются по адресу.

Где расположен филиал поликлиники № 4 «Темерник»?

Филиал «Темерник» городской поликлиники № 4 находится на улице Миронова, 8. Участок по адресу выбранного дома и условия прикрепления пациента уточните в поликлинике.

Совпадает ли обратный путь автобуса № 83?

Обратная трасса проходит через Будённовский, Шеболдаева, Ларина и Вавилова, затем снова выходит к Лелюшенко и Миронова. Сторону посадки проверяйте перед поездкой.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Темерник». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.