Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Александровка

Двухкомнатная квартира в районе Александровка обходится в 118 440 ₽ за метр — на 12 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 631 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    118 440
    ₽
  • Аренда за метр
    631
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,4
    %
    в год
  • Окупится за
    15,6
    года

В расчёте — 83 объявления о продаже и 28 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Александровка

  • Цена за метр 118 440 ₽ здесь, 128 504 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,8 %
  • Аренда за метр в месяц 631 ₽ здесь, 715 ₽ в среднем по району — дешевле на 11,7 %
  • Окупится за 15,6 года здесь, 15,0 года в среднем по району — дольше на 0,7 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 118 440 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 11,6 %
  • Аренда за метр в месяц 631 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 14,6 %
  • Окупится за 15,6 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Александровка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,5 млн ₽. В расчёте 83 объявления.
  • Аренда в месяц
    33 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 28 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 103 577 — — — 14 / 1 B
Кирпичные дома 115 413 598 6,2 16,1 40 / 14 A
Монолитные дома 137 710 — — — 19 / 4 B
Блочные дома — — — — 2 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Александровка — 15-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Александровка на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АлександровкаАэропортПролетарский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 140 056 ₽ за метр, 111 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Александровка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Железнодорожный дороже 138 121 +7,5 721 6,3 16,0 171 / 93 A
Советский дороже 135 810 +5,7 729 6,4 15,5 55 / 34 A
Нахичевань дороже 130 831 +1,8 855 7,8 12,8 203 / 74 A
Октябрьский дешевле 126 934 −1,2 809 7,7 13,1 154 / 35 A
Сельмаш дешевле 126 213 −1,8 748 7,1 14,1 93 / 29 A
Нижегниловской дешевле 125 831 −2,1 676 6,4 15,5 56 / 17 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Александровка

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в двухкомнатных?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, освещение и цену квартиры целиком.

Почему комнатность не описывает здание?

Перекрытия, лифт, кровля и ремонт сетей зависят от конкретного адреса.

Где находится школа № 81?

Официальный сайт школы указывает проспект 40-летия Победы, 73. Путь и условия зачисления уточняйте для своего дома; адрес школы не подтверждает закрепление всей Александровки.

Где находится детский сад № 130?

Учреждение указывает улицу Вересаева, 109. Наличие мест и порядок направления уточняйте для семьи; путь от выбранного дома проверьте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Александровка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.