115 413
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в кирпичных домах, Александровка
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Александровка обходится в 115 413 ₽ за метр — на 14 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 598 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц598₽Аренда приносит в год6,2%Окупится за года16,1
В расчёте — 40 объявлений о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Александровка
- Цена за метр 115 413 ₽ здесь, 128 504 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,2 %
- Аренда за метр в месяц 598 ₽ здесь, 715 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,4 %
- Окупится за 16,1 года здесь, 15,0 года в среднем по району — дольше на 1,1 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 115 413 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 13,8 %
- Аренда за метр в месяц 598 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 19,1 %
- Окупится за 16,1 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,0 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Александровка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,2 млн ₽, ещё четверть дороже 9,2 млн ₽. В расчёте 40 объявлений.Аренда в месяц 36 571 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 14 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 103 577 | — | — | — | 14 / 1 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 137 710 | — | — | — | 19 / 4 | B |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 2 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 139 873 | 764 | 6,6 | 15,3 | 38 / 31 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 118 164 | 640 | 6,5 | 15,4 | 42 / 6 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Александровка — 15-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Александровка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Железнодорожный | дороже | 138 121 | +7,5 | 721 | 6,3 | 16,0 | 171 / 93 | A |
| Советский | дороже | 135 810 | +5,7 | 729 | 6,4 | 15,5 | 55 / 34 | A |
| Нахичевань | дороже | 130 831 | +1,8 | 855 | 7,8 | 12,8 | 203 / 74 | A |
| Октябрьский | дешевле | 126 934 | −1,2 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Сельмаш | дешевле | 126 213 | −1,8 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
| Нижегниловской | дешевле | 125 831 | −2,1 | 676 | 6,4 | 15,5 | 56 / 17 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, Александровка
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в кирпичных двухкомнатных?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и полную цену.
Какие характеристики здания узнать?
Год постройки, перекрытия, лифт и историю ремонта кровли и сетей.
Куда идёт автобус № 84?
Городской опрос департамента транспорта 2025 года и перечень маршрутов показывают путь через Вересаева, Берберовскую и проспект 40-летия Победы к Главному автовокзалу. Подходящую остановку и сторону посадки найдите по адресу квартиры.
Где находится школа № 81?
Официальный сайт школы указывает проспект 40-летия Победы, 73. Путь и условия зачисления уточняйте для своего дома; адрес школы не подтверждает закрепление всей Александровки.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Александровка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы