122 114
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильё
Красный город
Квадратный метр в готовом жилье в районе Красный город стоит 122 114 ₽ — на 8,8 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 701 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц701₽Аренда приносит в год6,9%Окупится за года14,5
В расчёте — 101 объявление о продаже и 25 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 122 114 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 8,8 %
- Аренда за метр в месяц 701 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 5,2 %
- Окупится за 14,5 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,6 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Красный город.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,7 млн ₽, ещё четверть дороже 8,4 млн ₽. В расчёте 101 объявление.Аренда в месяц 33 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 25 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,6 млн | 30 000 | 129 350 | 7,0 | 26 / 14 |
| Двухкомнатные | 5,7 млн | 30 000 | 112 270 | 6,4 | 28 / 6 |
| Трёхкомнатные | 8,3 млн | — | 115 765 | — | 32 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 121 21915 объявлений | 112 52219 объявлений | 105 04520 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | 182 4565 объявлений | — | 164 2138 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Красный город — 21-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Красный город% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нижегниловской | дороже | 125 831 | +3,0 | 676 | 6,4 | 15,5 | 56 / 17 | A |
| проспект Ленина | дороже | 124 324 | +1,8 | 738 | 7,1 | 14,0 | 92 / 36 | A |
| Безымянная балка | дороже | 123 604 | +1,2 | 924 | 9,0 | 11,1 | 56 / 16 | A |
| Мясникован | дешевле | 120 524 | −1,3 | — | — | — | 21 / 4 | B |
| Западный | дешевле | 118 183 | −3,2 | 628 | 6,4 | 15,7 | 678 / 271 | A |
| Северный | дешевле | 116 260 | −4,8 | 598 | 6,2 | 16,2 | 559 / 209 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о жилье в Красном городе-саде
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что означает название «Красный город» на этой странице?
Это метка объявлений в районе исторического Красного города-сада, а не отдельный официальный район. Его две части складывались вокруг Рабочей и Круглой площадей. В подборке есть адреса обеих площадей, Спартаковской, Токарной, Баррикадных улиц и проспекта Стачки; расположение квартиры лучше сверять по адресу.
Одинаковы ли дома на улицах Красного города-сада?
Нет. Даже на 1-й Баррикадной есть разные поколения жилья: дом 2/2 построен в 1981 году, а дом 24 — в 2022-м. Историческое название местности не означает одинаковый возраст или устройство квартир; выбранный дом нужно смотреть отдельно.
Каким транспортом пользоваться у Круглой площади и Стачки?
Через Круглую и Рабочую площади проходит автобус № 4а, но в текущей маршрутной таблице у него лишь одна машина. Для адресов ближе к проспекту Стачки есть автобус № 4, идущий к Центральному рынку. Остановку и частоту поездок следует проверить для выбранного дома.
Какая школа находится на Круглой площади?
На Круглой площади, 1 работает экономический лицей № 14. Его официальный сайт указывает этот адрес и действующий режим учёбы. Для конкретного дома нужно отдельно проверить правила приёма: соседство с лицеем само по себе не означает закрепления за ним.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Красный город». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы