Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Красный город

Двухкомнатная квартира в районе Красный город обходится в 112 270 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 600 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    112 270
    ₽
  • Аренда за метр
    600
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,4
    %
    в год
  • Окупится за
    15,6
    года

В расчёте — 28 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Красный город

  • Цена за метр 112 270 ₽ здесь, 122 114 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,1 %
  • Аренда за метр в месяц 600 ₽ здесь, 701 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,4 %
  • Окупится за 15,6 года здесь, 14,5 года в среднем по району — дольше на 1,1 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 112 270 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 16,2 %
  • Аренда за метр в месяц 600 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 18,8 %
  • Окупится за 15,6 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Красный город.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    5,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,5 млн ₽, ещё четверть дороже 7,9 млн ₽. В расчёте 28 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 26 250 ₽, ещё четверть дороже 41 250 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 0 C
Кирпичные дома 112 522 — — — 19 / 4 B
Монолитные дома — — — — 3 / 1 C
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Красный город — 21-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Красный город на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Красный городЖелезнодорожныйЗападныйЛенгородок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Красный город% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Нижегниловской дороже 125 831 +3,0 676 6,4 15,5 56 / 17 A
проспект Ленина дороже 124 324 +1,8 738 7,1 14,0 92 / 36 A
Безымянная балка дороже 123 604 +1,2 924 9,0 11,1 56 / 16 A
Мясникован дешевле 120 524 −1,3 — — — 21 / 4 B
Западный дешевле 118 183 −3,2 628 6,4 15,7 678 / 271 A
Северный дешевле 116 260 −4,8 598 6,2 16,2 559 / 209 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Красный город

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, освещение и цена с ремонтом.

Что число комнат не раскрывает?

Перекрытия, лифт, состояние кровли и общей инженерии.

Где расположен лицей № 14?

Муниципальный экономический лицей указывает Круглую площадь, 1. Закрепление выбранного дома и условия приёма проверяйте отдельно.

Чем отличается маршрут № 4а?

Автобус № 4а проходит Рабочую и Круглую площади. Расписание и сторону посадки проверяйте перед поездкой: количество машин на линии может меняться.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Красный город». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.