Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Железнодорожный

Двухкомнатная квартира в районе Железнодорожный обходится в 140 153 ₽ за метр — на 4,6 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 653 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    140 153
    ₽
  • Аренда за метр
    653
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    17,9
    года

В расчёте — 43 объявления о продаже и 26 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Железнодорожный

  • Цена за метр 140 153 ₽ здесь, 138 121 ₽ в среднем по району — дороже на 1,5 %
  • Аренда за метр в месяц 653 ₽ здесь, 721 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,5 %
  • Окупится за 17,9 года здесь, 16,0 года в среднем по району — дольше на 1,9 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 140 153 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 4,6 %
  • Аренда за метр в месяц 653 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 11,6 %
  • Окупится за 17,9 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 2,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,1 млн ₽, ещё четверть дороже 8,7 млн ₽. В расчёте 43 объявления.
  • Аренда в месяц
    34 250 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 40 750 ₽. В расчёте 26 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 4 C
Кирпичные дома 140 021 668 5,7 17,5 21 / 13 A
Монолитные дома 141 930 — — — 9 / 0 B
Блочные дома — — — — 1 / 4 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Железнодорожный — 12-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Железнодорожный на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЖелезнодорожныйВерхнегниловскойЗападныйКрасный городЛенгородокНижегниловской Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 128 013 ₽ за метр, 232 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Железнодорожный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Аэропорт дороже 150 915 +9,3 849 6,8 14,8 91 / 33 A
Ворошиловский дороже 146 344 +6,0 868 7,1 14,1 137 / 45 A
Левенцовский дороже 138 940 +0,6 704 6,1 16,5 588 / 233 A
Советский дешевле 135 810 −1,7 729 6,4 15,5 55 / 34 A
Нахичевань дешевле 130 831 −5,3 855 7,8 12,8 203 / 74 A
Александровка дешевле 128 504 −7,0 715 6,7 15,0 286 / 110 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Железнодорожный

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в двухкомнатных?

Изоляцию комнат, кухню, санузел, освещение и цену с ремонтом.

Почему комнатность не описывает здание?

Год, перекрытия, лифт и ремонт общих систем различаются даже при сходных планах.

В какой части района находится парк Собино?

Городской туристический портал помещает его в Ленгородке, между Профсоюзной, Кручинина, Гусева, Желябова и Чухновского. Близость к квартире выясняйте по адресу.

Как связан квартал «Европейского» с Центральным рынком?

Автобус № 41 идёт от «Трёх Скверов» через Тружеников и проспект Стачки к Центральному рынку. От квартиры до остановки путь нужно проверить отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.