106 292
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Нижегниловской
Двухкомнатная квартира в районе Нижегниловской обходится в 106 292 ₽ за метр — на 21 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 17 объявлений о продаже и 4 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Нижегниловской
- Цена за метр 106 292 ₽ здесь, 125 831 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 676 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,5 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 106 292 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 20,7 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нижегниловской.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,3 млн ₽, ещё четверть дороже 7 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 4 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 3 / 1 | C |
| Кирпичные дома | 111 538 | — | — | — | 7 / 0 | B |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 4 / 1 | C |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нижегниловской — 18-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нижегниловской% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Александровка | дороже | 128 504 | +2,1 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
| Октябрьский | дороже | 126 934 | +0,9 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Сельмаш | дороже | 126 213 | +0,3 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
| проспект Ленина | дешевле | 124 324 | −1,2 | 738 | 7,1 | 14,0 | 92 / 36 | A |
| Безымянная балка | дешевле | 123 604 | −1,8 | 924 | 9,0 | 11,1 | 56 / 16 | A |
| Красный город | дешевле | 122 114 | −3,0 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Нижегниловской
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?
Сравните изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и полную цену с необходимым ремонтом.
Что проверить в общем имуществе дома?
Кровлю, лестницы, лифт при наличии и инженерные системы выбранного здания.
Можно ли от Магнитогорской доехать к Центральному рынку?
Автобус № 4 проходит Магнитогорскую и следует через Портовую и Стачки к Центральному рынку. Сторону посадки и расписание уточняйте перед поездкой.
Определяет ли метка «Нижегниловской» школу ребёнка?
Нет. Закрепление выбранного дома и условия приёма проверьте в разделе «Приём в первый класс» на сайте школы № 67. Главный корпус находится на 2-й улице Володарского, 78; нужный корпус обучения уточните в школе.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нижегниловской». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы