140 021
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Железнодорожный
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Железнодорожный обходится в 140 021 ₽ за метр — на 4,5 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 668 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц668₽Аренда приносит в год5,7%Окупится за года17,5
В расчёте — 21 объявление о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Железнодорожный
- Цена за метр 140 021 ₽ здесь, 138 121 ₽ в среднем по району — дороже на 1,4 %
- Аренда за метр в месяц 668 ₽ здесь, 721 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,4 %
- Окупится за 17,5 года здесь, 16,0 года в среднем по району — дольше на 1,5 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 140 021 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 4,5 %
- Аренда за метр в месяц 668 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 9,6 %
- Окупится за 17,5 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 2,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 10,5 млн ₽. В расчёте 21 объявление.Аренда в месяц 33 800 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 000 ₽, ещё четверть дороже 35 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 4 | C |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 141 930 | — | — | — | 9 / 0 | B |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 4 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 137 411 | 664 | 5,8 | 17,3 | 29 / 21 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 131 077 | — | — | — | 28 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Железнодорожный — 12-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Железнодорожный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Аэропорт | дороже | 150 915 | +9,3 | 849 | 6,8 | 14,8 | 91 / 33 | A |
| Ворошиловский | дороже | 146 344 | +6,0 | 868 | 7,1 | 14,1 | 137 / 45 | A |
| Левенцовский | дороже | 138 940 | +0,6 | 704 | 6,1 | 16,5 | 588 / 233 | A |
| Советский | дешевле | 135 810 | −1,7 | 729 | 6,4 | 15,5 | 55 / 34 | A |
| Нахичевань | дешевле | 130 831 | −5,3 | 855 | 7,8 | 12,8 | 203 / 74 | A |
| Александровка | дешевле | 128 504 | −7,0 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, Железнодорожный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в кирпичной двухкомнатной?
Изоляция комнат, свет, кухня, санузел и полная цена.
Какие части кирпичного дома проверить?
Перекрытия, кровлю, вентиляцию и сроки ремонта общих систем.
Как с Магнитогорской ехать к Центральному рынку?
Автобус № 4 идёт через Магнитогорскую, Портовую и проспект Стачки к Центральному рынку. Остановку и направление выбирайте для точного дома.
Где расположен детский сад № 21?
Учреждение указывает адрес бульвар Платова, 10. Наличие мест и порядок приёма для семьи уточняйте в самом саду.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы