163 365
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Центр
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Центр обходится в 163 365 ₽ за метр — на 22 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 789 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц789₽Аренда приносит в год5,8%Окупится за года17,3
В расчёте — 168 объявлений о продаже и 49 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центр
- Цена за метр 163 365 ₽ здесь, 194 607 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,1 %
- Аренда за метр в месяц 789 ₽ здесь, 965 ₽ в среднем по району — дешевле на 18,2 %
- Окупится за 17,3 года здесь, 16,8 года в среднем по району — дольше на 0,4 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 163 365 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 22,0 %
- Аренда за метр в месяц 789 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 6,8 %
- Окупится за 17,3 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 2,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,1 млн ₽, ещё четверть дороже 12,5 млн ₽. В расчёте 168 объявлений.Аренда в месяц 45 444 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 37 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 49 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 174 289 | 948 | 6,5 | 15,3 | 10 / 7 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 229 471 | 847 | 4,4 | 22,6 | 90 / 16 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 226 190 | — | — | — | 7 / 4 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 181 893 | 914 | 6,0 | 16,6 | 85 / 35 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 161 976 | 804 | 6,0 | 16,8 | 135 / 24 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 169 532 | 1 364 | 9,7 | 10,4 | 31 / 5 | A |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | 122 203 | — | — | — | 12 / 3 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центр — 1-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центр% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кировский | дешевле | 177 027 | −9,0 | 999 | 6,8 | 14,8 | 136 / 43 | A |
| РИИЖТ | дешевле | 167 166 | −14,1 | 970 | 7,0 | 14,4 | 146 / 72 | A |
| Новое поселение | дешевле | 165 421 | −15,0 | 917 | 6,7 | 15,0 | 195 / 99 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, Центр
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в кирпичной двухкомнатной?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и цену после отделки.
Что осмотреть помимо стен?
Перекрытия, фасад, кровлю, подъезд и общие системы.
Какие прогулочные места связывает центр?
Городской пешеходный маршрут включает набережную Дона, Большую Садовую, Пушкинскую и парк Горького. Удобный вход и расстояние выясняйте от адреса квартиры.
Как узнать школу для центрального дома?
Городское постановление закрепляет школы по улицам, номерам, литерам и корпусам. Сверьте полный адрес и последнюю редакцию списка; близкая школа может относиться к другому дому.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы