135 618
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Нариманова
Двухкомнатная квартира в районе Нариманова обходится в 135 618 ₽ за метр — на 1,2 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 909 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 12,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц909₽Аренда приносит в год8,0%Окупится за года12,4
В расчёте — 16 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Нариманова
- Цена за метр 135 618 ₽ здесь, 161 524 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,0 %
- Аренда за метр в месяц 909 ₽ здесь, 918 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,0 %
- Окупится за 12,4 года здесь, 14,7 года в среднем по району — быстрее на 2,2 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 135 618 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 1,2 %
- Аренда за метр в месяц 909 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 23,0 %
- Окупится за 12,4 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 2,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нариманова.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,2 млн ₽, ещё четверть дороже 8,4 млн ₽. В расчёте 16 объявлений.Аренда в месяц 48 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 53 000 ₽. В расчёте 11 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Кирпичные дома | 124 685 | — | — | — | 7 / 1 | B |
| Монолитные дома | 160 753 | — | — | — | 6 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нариманова — 5-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нариманова% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кировский | дороже | 177 027 | +9,6 | 999 | 6,8 | 14,8 | 136 / 43 | A |
| РИИЖТ | дороже | 167 166 | +3,5 | 970 | 7,0 | 14,4 | 146 / 72 | A |
| Новое поселение | дороже | 165 421 | +2,4 | 917 | 6,7 | 15,0 | 195 / 99 | A |
| Комсомольская площадь | дешевле | 160 726 | −0,5 | 820 | 6,1 | 16,3 | 161 / 56 | A |
| Верхнегниловской | дешевле | 159 504 | −1,3 | 887 | 6,7 | 15,0 | 80 / 15 | A |
| Пролетарский | дешевле | 158 368 | −2,0 | 853 | 6,5 | 15,5 | 364 / 123 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Нариманова
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?
Изоляция комнат, кухня, санузел, свет и стоимость после ремонта.
Какие расходы дома учесть?
Состояние лифта, фасада, кровли и отопления.
Почему важна сторона посадки на № 38?
В сторону рынка маршрут проходит по Нариманова, а в обратном направлении использует также Ларина. Путь к нужной остановке зависит от точного адреса квартиры.
Где находится школа № 82?
Официальный сайт указывает Фурмановскую, 82. Закрепление выбранного дома и порядок приёма проверяйте по действующим правилам.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нариманова». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы