119 137
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, проспект Ленина
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе проспект Ленина обходится в 119 137 ₽ за метр — на 11 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 750 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц750₽Аренда приносит в год7,6%Окупится за года13,2
В расчёте — 17 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район проспект Ленина
- Цена за метр 119 137 ₽ здесь, 124 324 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,2 %
- Аренда за метр в месяц 750 ₽ здесь, 738 ₽ в среднем по району — дороже на 1,7 %
- Окупится за 13,2 года здесь, 14,0 года в среднем по району — быстрее на 0,8 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 119 137 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 11,1 %
- Аренда за метр в месяц 750 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 1,5 %
- Окупится за 13,2 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 1,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района проспект Ленина.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8,4 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.Аренда в месяц 32 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 36 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 108 704 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 135 827 | — | — | — | 6 / 1 | B |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 145 164 | 770 | 6,4 | 15,7 | 20 / 11 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 130 196 | — | — | — | 8 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
проспект Ленина — 19-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с проспект Ленина% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Октябрьский | дороже | 126 934 | +2,1 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Сельмаш | дороже | 126 213 | +1,5 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
| Нижегниловской | дороже | 125 831 | +1,2 | 676 | 6,4 | 15,5 | 56 / 17 | A |
| Безымянная балка | дешевле | 123 604 | −0,6 | 924 | 9,0 | 11,1 | 56 / 16 | A |
| Красный город | дешевле | 122 114 | −1,8 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
| Мясникован | дешевле | 120 524 | −3,1 | — | — | — | 21 / 4 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, проспект Ленина
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в кирпичных двухкомнатных?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и полную цену.
Какие свойства здания узнать?
Перекрытия, фасад, вентиляцию и историю ремонта общих систем.
Где находятся корпуса гимназии № 34?
Постановление города указывает Ленина, 64/2 и 56А. Для выбранного дома проверяйте действующее закрепление и путь до нужного корпуса.
Что учитывать при выборе остановки на Ленина?
Автобус № 35 проходит по проспекту к РГУПС и Центральному рынку, но проспект длинный. По точному адресу квартиры определите подходящую остановку и сторону посадки.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «проспект Ленина». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы