129 743
₽Район Ростова-на-Дону · кирпичные дома
Готовое жильё
Кирпичные дома, проспект Ленина
В кирпичных домах в районе проспект Ленина метр стоит 129 743 ₽ — на 3,1 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 740 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц740₽Аренда приносит в год6,8%Окупится за года14,6
В расчёте — 50 объявлений о продаже и 24 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район проспект Ленина
- Цена за метр 129 743 ₽ здесь, 124 324 ₽ в среднем по району — дороже на 4,4 %
- Аренда за метр в месяц 740 ₽ здесь, 738 ₽ в среднем по району — дороже на 0,3 %
- Окупится за 14,6 года здесь, 14,0 года в среднем по району — дольше на 0,6 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 129 743 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 3,1 %
- Аренда за метр в месяц 740 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 0,2 %
- Окупится за 14,6 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района проспект Ленина.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 5,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,9 млн ₽, ещё четверть дороже 7,7 млн ₽. В расчёте 50 объявлений.Аренда в месяц 33 750 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 35 500 ₽. В расчёте 24 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 4,5 млн | 32 000 | 145 164 | 6,4 | 20 / 11 |
| Двухкомнатные | 6,7 млн | 32 000 | 119 137 | 7,6 | 17 / 7 |
| Трёхкомнатные | 9,4 млн | — | 130 196 | — | 8 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Кирпичные дома: сколько комнат
В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 145 164 | 770 | 6,4 | 15,7 | 20 / 11 | A |
| Двухкомнатные | 119 137 | 750 | 7,6 | 13,2 | 17 / 7 | A |
| Трёхкомнатные | 130 196 | — | — | — | 8 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 2 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
проспект Ленина — 19-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с проспект Ленина% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Октябрьский | дороже | 126 934 | +2,1 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Сельмаш | дороже | 126 213 | +1,5 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
| Нижегниловской | дороже | 125 831 | +1,2 | 676 | 6,4 | 15,5 | 56 / 17 | A |
| Безымянная балка | дешевле | 123 604 | −0,6 | 924 | 9,0 | 11,1 | 56 / 16 | A |
| Красный город | дешевле | 122 114 | −1,8 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
| Мясникован | дешевле | 120 524 | −3,1 | — | — | — | 21 / 4 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Кирпичные дома, проспект Ленина
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать число комнат в кирпиче?
Сравните планы, полезные площади, этажи и итоговые цены.
Какие параметры дома проверить?
Тип перекрытий, кровлю, вентиляцию и план ремонта общего имущества.
Какая школа указана для дома Ленина, 66А?
Постановление 31 марта 2026 года относит чётные дома 50–104, в том числе 66А, к гимназии № 34. Для другого номера проспекта вывод не действует; проверьте новую редакцию перечня.
Что учитывать при выборе остановки на Ленина?
Автобус № 35 проходит по проспекту к РГУПС и Центральному рынку, но проспект длинный. По точному адресу квартиры определите подходящую остановку и сторону посадки.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «проспект Ленина». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы