140 167
₽Район Ростова-на-Дону · монолитные дома
Готовое жильё
Монолитные дома, Сельмаш
В монолитных домах в районе Сельмаш метр стоит 140 167 ₽ — на 4,6 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 824 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,2 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц824₽Аренда приносит в год7,1%Окупится за года14,2
В расчёте — 30 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Сельмаш
- Цена за метр 140 167 ₽ здесь, 126 213 ₽ в среднем по району — дороже на 11,1 %
- Аренда за метр в месяц 824 ₽ здесь, 748 ₽ в среднем по району — дороже на 10,2 %
- Окупится за 14,2 года здесь, 14,1 года в среднем по району — дольше на 0,1 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 140 167 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 4,6 %
- Аренда за метр в месяц 824 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 11,6 %
- Окупится за 14,2 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Сельмаш.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,2 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 30 объявлений.Аренда в месяц 29 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 250 ₽, ещё четверть дороже 34 500 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,3 млн | — | 181 247 | — | 16 / 4 |
| Двухкомнатные | 6,5 млн | — | 119 643 | — | 5 / 0 |
| Трёхкомнатные | 10,6 млн | — | 122 020 | — | 9 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 181 247 | — | — | — | 16 / 4 | B |
| Двухкомнатные | 119 643 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| Трёхкомнатные | 122 020 | — | — | — | 9 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Сельмаш — 17-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Сельмаш% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нахичевань | дороже | 130 831 | +3,7 | 855 | 7,8 | 12,8 | 203 / 74 | A |
| Александровка | дороже | 128 504 | +1,8 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
| Октябрьский | дороже | 126 934 | +0,6 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Нижегниловской | дешевле | 125 831 | −0,3 | 676 | 6,4 | 15,5 | 56 / 17 | A |
| проспект Ленина | дешевле | 124 324 | −1,5 | 738 | 7,1 | 14,0 | 92 / 36 | A |
| Безымянная балка | дешевле | 123 604 | −2,1 | 924 | 9,0 | 11,1 | 56 / 16 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Монолитные дома, Сельмаш
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнатность в монолитном доме?
Сравните планы, полезные площади, этажи и цены квартир целиком.
Что осмотреть после выбора плана?
Лифт, вентиляцию, фасад и ремонт общего имущества.
Где находится парк имени Островского?
Городской туристический портал указывает проспект Сельмаш, 1а. Удобный вход и путь до него проверяйте от точного адреса квартиры.
Как с Сельмаша ехать к Главному вокзалу?
Троллейбус № 1 идёт через проспект Шолохова, площадь Карла Маркса и Большую Садовую к Главному железнодорожному вокзалу. Остановку подбирайте по адресу дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Сельмаш». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы