138 362
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Советский
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Советский обходится в 138 362 ₽ за метр — на 3,3 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 734 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц734₽Аренда приносит в год6,4%Окупится за года15,7
В расчёте — 9 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Советский
- Цена за метр 138 362 ₽ здесь, 135 810 ₽ в среднем по району — дороже на 1,9 %
- Аренда за метр в месяц 734 ₽ здесь, 729 ₽ в среднем по району — дороже на 0,7 %
- Окупится за 15,7 года здесь, 15,5 года в среднем по району — дольше на 0,2 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 138 362 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 3,3 %
- Аренда за метр в месяц 734 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 0,6 %
- Окупится за 15,7 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Советский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 6,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6 млн ₽, ещё четверть дороже 7,3 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.Аренда в месяц 32 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 32 750 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 143 434 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 127 455 | 667 | 6,3 | 15,9 | 10 / 6 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Советский — 13-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Советский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ворошиловский | дороже | 146 344 | +7,8 | 868 | 7,1 | 14,1 | 137 / 45 | A |
| Левенцовский | дороже | 138 940 | +2,3 | 704 | 6,1 | 16,5 | 588 / 233 | A |
| Железнодорожный | дороже | 138 121 | +1,7 | 721 | 6,3 | 16,0 | 171 / 93 | A |
| Нахичевань | дешевле | 130 831 | −3,7 | 855 | 7,8 | 12,8 | 203 / 74 | A |
| Александровка | дешевле | 128 504 | −5,4 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
| Октябрьский | дешевле | 126 934 | −6,5 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, Советский
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в кирпичной двухкомнатной?
Изоляция комнат, кухня, санузел, свет и полная цена с необходимым ремонтом.
Какие части кирпичного дома осмотреть?
Перекрытия, кровлю, вентиляцию, фасад и общие сети.
Как автобус № 34а проходит Советский район?
Маршрут идёт от ГПЗ-10 по Малиновского и 2-й Краснодарской через Тружеников и Стачки к Центральному рынку. Остановку уточняйте по дому.
Где находится корпус сада № 8?
Сад указывает второй корпус на Шаповалова, 1Ж. Наличие мест и порядок направления уточняйте для ребёнка отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Советский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы