113 050
₽Район Ростова-на-Дону · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в кирпичных домах, Западный
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Западный обходится в 113 050 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 538 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц538₽Аренда приносит в год5,7%Окупится за года17,5
В расчёте — 30 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Западный
- Цена за метр 113 050 ₽ здесь, 118 183 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,3 %
- Аренда за метр в месяц 538 ₽ здесь, 628 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,3 %
- Окупится за 17,5 года здесь, 15,7 года в среднем по району — дольше на 1,8 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 113 050 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 15,6 %
- Аренда за метр в месяц 538 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 27,1 %
- Окупится за 17,5 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 2,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Западный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,6 млн ₽, ещё четверть дороже 12,4 млн ₽. В расчёте 30 объявлений.Аренда в месяц 35 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | 95 781 | — | — | — | 75 / 4 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 120 939 | 439 | 4,4 | 23,0 | 30 / 6 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 121 527 | 572 | 5,6 | 17,7 | 79 / 34 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 120 280 | 579 | 5,8 | 17,3 | 63 / 25 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 107 784 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Западный — 23-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Западный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Безымянная балка | дороже | 123 604 | +4,6 | 924 | 9,0 | 11,1 | 56 / 16 | A |
| Красный город | дороже | 122 114 | +3,3 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
| Мясникован | дороже | 120 524 | +2,0 | — | — | — | 21 / 4 | B |
| Северный | дешевле | 116 260 | −1,6 | 598 | 6,2 | 16,2 | 559 / 209 | A |
| Стройгородок | дешевле | 110 450 | −6,5 | 500 | 5,4 | 18,4 | 60 / 11 | A |
| Первомайский | дешевле | 109 066 | −7,7 | 580 | 6,4 | 15,7 | 150 / 32 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные в кирпичных домах, Западный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать кирпичную трёхкомнатную?
Размеры спален и общей зоны, санузлы, хранение и цену с отделкой.
Что уточнить сверх материала стен?
Год здания, конструкцию перекрытий и историю ремонта общих сетей.
Где находится парк «Сказка»?
Городской туристский портал указывает Коммунистический проспект, 36/4 и описывает несколько площадок парка. Путь от конкретного дома в жилмассиве проверьте отдельно.
Как проверить муниципальный детский сад?
Детский сад описывает подачу заявления через «Госуслуги» или районный отдел образования и проверку статуса по номеру заявления. Наличие здания не гарантирует место; уточните действующий порядок.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы