92 930
₽Район Ростова-на-Дону · четырёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Четырёхкомнатные в панельных домах, Западный
Четырёхкомнатная квартира в панельном доме в районе Западный обходится в 92 930 ₽ за метр — на 31 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 9 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Западный
- Цена за метр 92 930 ₽ здесь, 118 183 ₽ в среднем по району — дешевле на 21,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 628 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,7 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 92 930 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 30,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Западный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 7,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,6 млн ₽, ещё четверть дороже 9,4 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же четырёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 107 784 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 117 919 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Однокомнатные в панельных домах | 121 100 | 643 | 6,4 | 15,7 | 74 / 34 | A |
| Двухкомнатные в панельных домах | 103 788 | 577 | 6,7 | 15,0 | 96 / 23 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 95 781 | — | — | — | 75 / 4 | B |
| Пять комнат и больше в панельных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Западный — 23-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Западный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Безымянная балка | дороже | 123 604 | +4,6 | 924 | 9,0 | 11,1 | 56 / 16 | A |
| Красный город | дороже | 122 114 | +3,3 | 701 | 6,9 | 14,5 | 101 / 25 | A |
| Мясникован | дороже | 120 524 | +2,0 | — | — | — | 21 / 4 | B |
| Северный | дешевле | 116 260 | −1,6 | 598 | 6,2 | 16,2 | 559 / 209 | A |
| Стройгородок | дешевле | 110 450 | −6,5 | 500 | 5,4 | 18,4 | 60 / 11 | A |
| Первомайский | дешевле | 109 066 | −7,7 | 580 | 6,4 | 15,7 | 150 / 32 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Четырёхкомнатные в панельных домах, Западный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить панельную четырёхкомнатную?
План комнат, санузлы, окна и полную стоимость содержания.
Что уточнить у здания?
Год, ремонт фасадных стыков, кровли, лифта и общих систем.
Как определить школу для адреса?
Городское постановление перечисляет закрепление по улице и номеру дома, иногда по литере и корпусу. Сверяйте последнюю редакцию для полного адреса квартиры.
Где парк «Сказка»?
Город указывает Коммунистический проспект, 36/4. От панельного дома на другой улице время и путь нужно выяснить отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы