Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Стройгородок

Двухкомнатная квартира в районе Стройгородок обходится в 112 018 ₽ за метр — на 16 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 500 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    112 018
    ₽
  • Аренда за метр
    500
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,7
    года

В расчёте — 11 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Стройгородок

  • Цена за метр 112 018 ₽ здесь, 110 450 ₽ в среднем по району — дороже на 1,4 %
  • Аренда за метр в месяц 500 ₽ здесь, 500 ₽ в среднем по району — разницы нет
  • Окупится за 18,7 года здесь, 18,4 года в среднем по району — дольше на 0,3 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 112 018 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 16,4 %
  • Аренда за метр в месяц 500 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 32,3 %
  • Окупится за 18,7 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 3,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Стройгородок.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,7 млн ₽, ещё четверть дороже 7,7 млн ₽. В расчёте 11 объявлений.
  • Аренда в месяц
    30 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 33 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 103 774 — — — 5 / 0 B
Кирпичные дома — — — — 2 / 0 C
Монолитные дома — — — — 3 / 2 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Стройгородок — 25-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Стройгородок на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СтройгородокБолгарстройВоенведОктябрьскийСоветский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Стройгородок% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Мясникован дороже 120 524 +9,1 — — — 21 / 4 B
Западный дороже 118 183 +7,0 628 6,4 15,7 678 / 271 A
Северный дороже 116 260 +5,3 598 6,2 16,2 559 / 209 A
Первомайский дешевле 109 066 −1,3 580 6,4 15,7 150 / 32 A
Каменка дешевле 108 755 −1,5 — — — 13 / 3 B
Суворовский дешевле 108 264 −2,0 502 5,6 18,0 157 / 105 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Стройгородок

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в двухкомнатной?

Сравните изоляцию комнат, кухню, санузел, окна и полную цену с необходимым ремонтом.

Что проверить в доме помимо квартиры?

Состояние лифта, кровли, фасада и общих сетей конкретного дома.

Можно ли доехать от Стройгородка к Центральному рынку?

Троллейбус № 17 соединяет эти точки через Вавилова и проспект Будённовский. Перед поездкой уточните направление и расписание.

Означает ли метка Стройгородок прикрепление к филиалу № 18?

Нет. Филиал расположен на Таганрогской, 116/4, но участок конкретного дома следует проверить через учреждение или региональный портал пациента.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Стройгородок». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.