101 917
₽Район Ростова-на-Дону
Готовое жильё
Орджоникидзе
Квадратный метр в готовом жилье в районе Орджоникидзе стоит 101 917 ₽ — на 24 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 556 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц556₽Аренда приносит в год6,5%Окупится за года15,3
В расчёте — 35 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 101 917 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 23,9 %
- Аренда за метр в месяц 556 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 24,8 %
- Окупится за 15,3 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,2 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Орджоникидзе.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,6 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,9 млн ₽, ещё четверть дороже 5,5 млн ₽. В расчёте 35 объявлений.Аренда в месяц 25 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 24 250 ₽, ещё четверть дороже 28 500 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 3,6 млн | — | 120 784 | — | 9 / 0 |
| Двухкомнатные | 4,3 млн | 25 000 | 100 656 | 6,5 | 14 / 6 |
| Трёхкомнатные | 5,3 млн | — | 85 875 | — | 12 / 1 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 126 1687 объявлений | 98 13911 объявлений | 80 2016 объявлений | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 50011 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 6,111 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | 16,411 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Орджоникидзе — 33-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Орджоникидзе% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Болгарстрой | дороже | 105 406 | +3,4 | — | — | — | 17 / 4 | B |
| Темерник | дороже | 103 176 | +1,2 | 543 | 6,3 | 15,8 | 133 / 48 | A |
| Ленгородок | дороже | 103 149 | +1,2 | — | — | — | 29 / 4 | B |
| Берберовка | дешевле | 101 218 | −0,7 | — | — | — | 12 / 2 | B |
| Мирный | дешевле | 101 110 | −0,8 | 549 | 6,5 | 15,3 | 85 / 26 | A |
| Чкаловский | дешевле | 99 502 | −2,4 | 568 | 6,9 | 14,6 | 134 / 52 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о готовом жилье в Орджоникидзе
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие улицы охватывает подборка «Орджоникидзе»?
В объявлениях встречаются Двинская, Грисенко, Российская, Брестская и Днепропетровская улицы Первомайского района. Например, дом на Российской, 46А справочник относит ко 2-му посёлку Орджоникидзе. Общее название подборки не означает, что все адреса принадлежат одному официально очерченному микрорайону.
Одинаковые ли дома в разных частях Орджоникидзе?
Нет. Даже на Российской улице дома различаются: №46А — кирпичный девятиэтажный дом 1972 года, №38А — кирпичный шестиэтажный дом 2000 года. Оба адреса есть среди объявлений. При выборе квартиры сравнивайте планировку и состояние по конкретному корпусу, а не только по названию местности.
Как от Днепропетровской доехать к Центральному рынку?
По Днепропетровской проходит автобус №35. В сторону центра он идёт через Курчатова, Менжинского, проспект Ленина и Будённовский к Центральному рынку. Поскольку подборка включает и другие улицы, удобную остановку и сторону посадки уточняйте для выбранного дома.
Какую школу проверить для дома на Днепропетровской, 4/96?
В городском постановлении от 31 марта 2026 года чётные дома Днепропетровской с 2 по 10, включая дробные номера, закреплены за школой №23 на Глинки, 95. Номер 4/96 попадает в записанный диапазон; перед подачей документов проверьте действующую редакцию перечня и зачисление в школе.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Орджоникидзе». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы