Квадролог

Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Орджоникидзе

Двухкомнатная квартира в районе Орджоникидзе обходится в 100 656 ₽ за метр — на 25 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 548 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    100 656
    ₽
  • Аренда за метр
    548
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,5
    %
    в год
  • Окупится за
    15,3
    года

В расчёте — 14 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Орджоникидзе

  • Цена за метр 100 656 ₽ здесь, 101 917 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,2 %
  • Аренда за метр в месяц 548 ₽ здесь, 556 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,5 %
  • Окупится за 15,3 года здесь, 15,3 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 100 656 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 24,9 %
  • Аренда за метр в месяц 548 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 25,9 %
  • Окупится за 15,3 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Орджоникидзе.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    4,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,9 млн ₽, ещё четверть дороже 5,1 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.
  • Аренда в месяц
    25 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 27 250 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 1 C
Кирпичные дома 98 139 500 6,1 16,4 11 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Орджоникидзе — 33-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Орджоникидзе на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Орджоникидзе1-й Орджоникидзе2-й Орджоникидзе Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Орджоникидзе% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Болгарстрой дороже 105 406 +3,4 — — — 17 / 4 B
Темерник дороже 103 176 +1,2 543 6,3 15,8 133 / 48 A
Ленгородок дороже 103 149 +1,2 — — — 29 / 4 B
Берберовка дешевле 101 218 −0,7 — — — 12 / 2 B
Мирный дешевле 101 110 −0,8 549 6,5 15,3 85 / 26 A
Чкаловский дешевле 99 502 −2,4 568 6,9 14,6 134 / 52 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Двухкомнатные квартиры, Орджоникидзе

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, окна и общая стоимость с ремонтом.

Какие расходы зависят от дома?

Ремонт крыши, фасада, лифта и общих коммуникаций выбранного здания.

К какой школе относится Днепропетровская, 4/96?

Документ № 340 от 31 марта 2026 года относит чётные номера Днепропетровской от 2 до 10 с дробями и литерами к школе № 23 на улице Глинки, 95. Написание 4/96 входит в этот диапазон. Перед подачей заявления подтвердите действующее закрепление в школе; для другого дома проверяйте его точный адрес.

Есть ли маршрут с Днепропетровской к Центральному рынку?

Автобус № 35 идёт через Днепропетровскую, далее к Ленина и Будённовскому. Сторону посадки и расписание уточняйте перед поездкой.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Орджоникидзе». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.