98 139
₽Район Ростова-на-Дону · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в кирпичных домах, Орджоникидзе
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Орджоникидзе обходится в 98 139 ₽ за метр — на 27 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 500 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц500₽Аренда приносит в год6,1%Окупится за года16,4
В расчёте — 11 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Орджоникидзе
- Цена за метр 98 139 ₽ здесь, 101 917 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,7 %
- Аренда за метр в месяц 500 ₽ здесь, 556 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,0 %
- Окупится за 16,4 года здесь, 15,3 года в среднем по району — дольше на 1,1 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 98 139 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 26,7 %
- Аренда за метр в месяц 500 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 32,3 %
- Окупится за 16,4 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Орджоникидзе.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 4,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 3,7 млн ₽, ещё четверть дороже 4,7 млн ₽. В расчёте 11 объявлений.Аренда в месяц 25 000 ₽ в месяцОбъявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 25 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 2 / 1 | C |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 126 168 | — | — | — | 7 / 0 | B |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 80 201 | — | — | — | 6 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Орджоникидзе — 33-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Орджоникидзе% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Болгарстрой | дороже | 105 406 | +3,4 | — | — | — | 17 / 4 | B |
| Темерник | дороже | 103 176 | +1,2 | 543 | 6,3 | 15,8 | 133 / 48 | A |
| Ленгородок | дороже | 103 149 | +1,2 | — | — | — | 29 / 4 | B |
| Берберовка | дешевле | 101 218 | −0,7 | — | — | — | 12 / 2 | B |
| Мирный | дешевле | 101 110 | −0,8 | 549 | 6,5 | 15,3 | 85 / 26 | A |
| Чкаловский | дешевле | 99 502 | −2,4 | 568 | 6,9 | 14,6 | 134 / 52 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Двухкомнатные в кирпичных домах, Орджоникидзе
Опубликовано 6 октября 2026 года
На что смотреть в кирпичной двухкомнатной?
На изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и полную цену с необходимым ремонтом.
Какие части здания проверить?
Перекрытия, кровлю, вентиляцию, фасад и общие сети.
Как автобус № 35 идёт к центру?
Маршрут проходит Днепропетровскую, Курчатова, Менжинского, Ленина и Будённовский к Центральному рынку. Подходящую остановку определяйте от дома.
Где находится школа № 23?
В постановлении о закреплении указан адрес школы — улица Глинки, 95. Территорию приёма выбранного дома нужно сверять по точному номеру.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Орджоникидзе». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы