120 745
₽Район Ростова-на-Дону · трёхкомнатные
Готовое жильё
Трёхкомнатные квартиры, Нахичевань
Трёхкомнатная квартира в районе Нахичевань обходится в 120 745 ₽ за метр — на 9,9 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 718 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц718₽Аренда приносит в год7,1%Окупится за года14,0
В расчёте — 43 объявления о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Нахичевань
- Цена за метр 120 745 ₽ здесь, 130 831 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,7 %
- Аренда за метр в месяц 718 ₽ здесь, 855 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,0 %
- Окупится за 14,0 года здесь, 12,8 года в среднем по району — дольше на 1,3 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 120 745 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 9,9 %
- Аренда за метр в месяц 718 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 2,8 %
- Окупится за 14,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 1,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нахичевань.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,7 млн ₽, ещё четверть дороже 12,1 млн ₽. В расчёте 43 объявления.Аренда в месяц 45 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36 250 ₽, ещё четверть дороже 51 250 ₽. В расчёте 10 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Кирпичные дома | 115 672 | 693 | 7,2 | 13,9 | 29 / 5 | A |
| Монолитные дома | 173 913 | — | — | — | 5 / 0 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нахичевань — 14-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нахичевань% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Левенцовский | дороже | 138 940 | +6,2 | 704 | 6,1 | 16,5 | 588 / 233 | A |
| Железнодорожный | дороже | 138 121 | +5,6 | 721 | 6,3 | 16,0 | 171 / 93 | A |
| Советский | дороже | 135 810 | +3,8 | 729 | 6,4 | 15,5 | 55 / 34 | A |
| Александровка | дешевле | 128 504 | −1,8 | 715 | 6,7 | 15,0 | 286 / 110 | A |
| Октябрьский | дешевле | 126 934 | −3,0 | 809 | 7,7 | 13,1 | 154 / 35 | A |
| Сельмаш | дешевле | 126 213 | −3,5 | 748 | 7,1 | 14,1 | 93 / 29 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Нахичевань
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить трёхкомнатную?
Площади спален и общей зоны, санузлы, хранение и полный бюджет.
Что осмотреть помимо квартиры?
Лифт, подъезд, вентиляцию, инженерные сети и двор выбранного дома.
Что означают номерные линии?
Туристический маршрут описывает номерные линии как часть исторической планировки Нахичевани. Одна линия не задаёт расстояние до рынка, парка или остановки от всех домов.
Где искать исторический центр?
Городской маршрут называет площадь Карла Маркса, Нахичеванский базар и сквер Фрунзе. Эти ориентиры не означают одинаковой пешей доступности с каждой линии.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нахичевань». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы