Квадролог

Район Ростова-на-Дону · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Пролетарский

Трёхкомнатная квартира в районе Пролетарский обходится в 148 836 ₽ за метр — на 11 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 773 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    148 836
    ₽
  • Аренда за метр
    773
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,1
    года

В расчёте — 51 объявление о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Пролетарский

  • Цена за метр 148 836 ₽ здесь, 158 368 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,0 %
  • Аренда за метр в месяц 773 ₽ здесь, 853 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,5 %
  • Окупится за 16,1 года здесь, 15,5 года в среднем по району — дольше на 0,6 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 148 836 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 11,1 %
  • Аренда за метр в месяц 773 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 4,6 %
  • Окупится за 16,1 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Пролетарский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,6 млн ₽, ещё четверть дороже 15 млн ₽. В расчёте 51 объявление.
  • Аренда в месяц
    56 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 46 500 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 16 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 2 / 2 C
Кирпичные дома 139 657 833 7,2 14,0 8 / 5 A
Монолитные дома 147 964 — — — 34 / 2 B
Блочные дома — — — — 4 / 6 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Пролетарский — 8-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Пролетарский на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ПролетарскийАлександровкаАэропортБерберовкаКировскийНахичеваньпроспект ЛенинаЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 143 233 ₽ за метр, 1 130 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Пролетарский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Нариманова дороже 161 524 +2,0 918 6,8 14,7 100 / 36 A
Комсомольская площадь дороже 160 726 +1,5 820 6,1 16,3 161 / 56 A
Верхнегниловской дороже 159 504 +0,7 887 6,7 15,0 80 / 15 A
Аэропорт дешевле 150 915 −4,7 849 6,8 14,8 91 / 33 A
Ворошиловский дешевле 146 344 −7,6 868 7,1 14,1 137 / 45 A
Левенцовский дешевле 138 940 −12,3 704 6,1 16,5 588 / 233 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Пролетарский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить трёхкомнатную?

Площади спален и общей зоны, санузлы, хранение и бюджет отделки.

Какие общие части проверить?

Лифт, фасад, кровлю, отопление и подъезд конкретного здания.

Как от Вересаева ехать к Главному автовокзалу?

Автобус № 84 идёт от Вересаева к Главному автовокзалу через Сарьяна, площадь Карла Маркса, Театральный и Большую Садовую. Удобную остановку и сторону посадки проверьте для своего дома.

Куда идёт автобус № 82?

Автобус № 82 проходит по Театральному проспекту и Красноармейской к Главному железнодорожному вокзалу. Для улиц вне Театрального маршрут до остановки проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Пролетарский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.