Квадролог

Район Ростова-на-Дону · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, Центр

Трёхкомнатная квартира в районе Центр обходится в 184 725 ₽ за метр — на 38 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 904 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    184 725
    ₽
  • Аренда за метр
    904
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,9
    %
    в год
  • Окупится за
    17,0
    года

В расчёте — 256 объявлений о продаже и 65 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центр

  • Цена за метр 184 725 ₽ здесь, 194 607 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,1 %
  • Аренда за метр в месяц 904 ₽ здесь, 965 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,4 %
  • Окупится за 17,0 года здесь, 16,8 года в среднем по району — дольше на 0,2 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 184 725 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 37,9 %
  • Аренда за метр в месяц 904 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 22,3 %
  • Окупится за 17,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10 млн ₽, ещё четверть дороже 21,5 млн ₽. В расчёте 256 объявлений.
  • Аренда в месяц
    80 444 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 65 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 132 417 — — — 9 / 2 B
Кирпичные дома 161 976 804 6,0 16,8 135 / 24 A
Монолитные дома 222 613 667 3,6 27,8 54 / 8 A
Блочные дома 325 351 — — — 8 / 3 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центр — 1-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Центр на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентрКировскийКомсомольская площадьЛенгородокНовое поселениеПролетарский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 279 264 ₽ за метр, 233 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кировский дешевле 177 027 −9,0 999 6,8 14,8 136 / 43 A
РИИЖТ дешевле 167 166 −14,1 970 7,0 14,4 146 / 72 A
Новое поселение дешевле 165 421 −15,0 917 6,7 15,0 195 / 99 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Центр

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить трёхкомнатную?

Сравните площади спален и общей зоны, санузлы, места хранения и полную стоимость выбранной квартиры.

Какие общие части дома осмотреть?

Лифт, кровлю, подъезд, вентиляцию и инженерные сети.

Что говорит историческая Большая Садовая о доме?

На Большой Садовой есть купеческие и советские здания. Год постройки и конструкцию выбранного дома проверяйте отдельно по полному адресу.

Где расположен парк Горького?

Городской туристский портал помещает его на Большой Садовой. Для конкретного дома проверьте удобный вход и путь; широкая метка «Центр» не задаёт расстояние.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.