Квадролог

Район Ростова-на-Дону · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Комсомольская площадь

Трёхкомнатная квартира в районе Комсомольская площадь обходится в 140 778 ₽ за метр — на 5,1 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 629 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    140 778
    ₽
  • Аренда за метр
    629
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,4
    %
    в год
  • Окупится за
    18,7
    года

В расчёте — 53 объявления о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Комсомольская площадь

  • Цена за метр 140 778 ₽ здесь, 160 726 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,4 %
  • Аренда за метр в месяц 629 ₽ здесь, 820 ₽ в среднем по району — дешевле на 23,4 %
  • Окупится за 18,7 года здесь, 16,3 года в среднем по району — дольше на 2,3 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 140 778 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 5,1 %
  • Аренда за метр в месяц 629 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 14,9 %
  • Окупится за 18,7 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 3,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Комсомольская площадь.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,8 млн ₽, ещё четверть дороже 15 млн ₽. В расчёте 53 объявления.
  • Аренда в месяц
    46 667 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 750 ₽, ещё четверть дороже 56 250 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 4 / 0 C
Кирпичные дома 140 586 741 6,3 15,8 34 / 5 A
Монолитные дома 144 507 — — — 12 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Комсомольская площадь — 6-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Комсомольская площадь на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Комсомольская площадьБезымянная балкаНовое поселениепроспект ЛенинаРИИЖТЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Комсомольская площадь% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
РИИЖТ дороже 167 166 +4,0 970 7,0 14,4 146 / 72 A
Новое поселение дороже 165 421 +2,9 917 6,7 15,0 195 / 99 A
Нариманова дороже 161 524 +0,5 918 6,8 14,7 100 / 36 A
Верхнегниловской дешевле 159 504 −0,8 887 6,7 15,0 80 / 15 A
Пролетарский дешевле 158 368 −1,5 853 6,5 15,5 364 / 123 A
Аэропорт дешевле 150 915 −6,1 849 6,8 14,8 91 / 33 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Комсомольская площадь

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить трёхкомнатную?

Площади спален и общей зоны, санузлы, хранение и полный бюджет.

Что осмотреть помимо квартиры?

Лифт, подъезд, вентиляцию, инженерные сети и двор.

Какой адрес служит ориентиром сквера?

Городской документ указывает Будённовский проспект, 101А как адресный ориентир Комсомольского сквера. Он не определяет близость каждой квартиры с меткой площади.

Как доехать к Центральному рынку?

Автобусы № 51 и 61 проходят через Комсомольскую площадь по Будённовскому проспекту к Центральному рынку. Остановку и направление проверьте по точному адресу квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Комсомольская площадь». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.