140 586
₽Район Ростова-на-Дону · трёхкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в кирпичных домах, Комсомольская площадь
Трёхкомнатная квартира в кирпичном доме в районе Комсомольская площадь обходится в 140 586 ₽ за метр — на 4,9 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 741 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц741₽Аренда приносит в год6,3%Окупится за года15,8
В расчёте — 34 объявления о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Комсомольская площадь
- Цена за метр 140 586 ₽ здесь, 160 726 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,5 %
- Аренда за метр в месяц 741 ₽ здесь, 820 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,7 %
- Окупится за 15,8 года здесь, 16,3 года в среднем по району — быстрее на 0,5 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 140 586 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 4,9 %
- Аренда за метр в месяц 741 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 0,3 %
- Окупится за 15,8 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 0,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Комсомольская площадь.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7 млн ₽, ещё четверть дороже 17,7 млн ₽. В расчёте 34 объявления.Аренда в месяц 40 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 144 507 | — | — | — | 12 / 1 | B |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 177 883 | 799 | 5,4 | 18,5 | 14 / 12 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 154 009 | — | — | — | 29 / 3 | B |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | 132 874 | — | — | — | 9 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Комсомольская площадь — 6-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Комсомольская площадь% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| РИИЖТ | дороже | 167 166 | +4,0 | 970 | 7,0 | 14,4 | 146 / 72 | A |
| Новое поселение | дороже | 165 421 | +2,9 | 917 | 6,7 | 15,0 | 195 / 99 | A |
| Нариманова | дороже | 161 524 | +0,5 | 918 | 6,8 | 14,7 | 100 / 36 | A |
| Верхнегниловской | дешевле | 159 504 | −0,8 | 887 | 6,7 | 15,0 | 80 / 15 | A |
| Пролетарский | дешевле | 158 368 | −1,5 | 853 | 6,5 | 15,5 | 364 / 123 | A |
| Аэропорт | дешевле | 150 915 | −6,1 | 849 | 6,8 | 14,8 | 91 / 33 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные в кирпичных домах, Комсомольская площадь
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить кирпичную трёхкомнатную?
Сравните спальни, общую зону, санузлы, хранение и затраты на отделку.
Что осмотреть в здании?
Перекрытия, вентиляцию, кровлю, подъезд и отопление.
Чем различаются автобусы № 51 и 61 после площади?
Оба идут по Будённовскому через Комсомольскую площадь, но затем их трассы расходятся через Рабочий городок, Нансена и Мечникова к Переезду. Выбирайте нужное направление по остановке у дома.
Где находится Комсомольский сквер?
Городской туристический сайт относит его к Октябрьскому району у Комсомольской площади; там описаны детский игровой комплекс и фонтан. Путь от дома проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Комсомольская площадь». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы