165 752
₽Район Ростова-на-Дону · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Новое поселение
Трёхкомнатная квартира в районе Новое поселение обходится в 165 752 ₽ за метр — на 24 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 986 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц986₽Аренда приносит в год7,1%Окупится за года14,0
В расчёте — 46 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Новое поселение
- Цена за метр 165 752 ₽ здесь, 165 421 ₽ в среднем по району — дороже на 0,2 %
- Аренда за метр в месяц 986 ₽ здесь, 917 ₽ в среднем по району — дороже на 7,5 %
- Окупится за 14,0 года здесь, 15,0 года в среднем по району — быстрее на 1,0 года
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 165 752 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 23,7 %
- Аренда за метр в месяц 986 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 33,5 %
- Окупится за 14,0 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 1,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новое поселение.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,1 млн ₽, ещё четверть дороже 16,9 млн ₽. В расчёте 46 объявлений.Аренда в месяц 71 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 52 500 ₽, ещё четверть дороже 81 250 ₽. В расчёте 12 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Кирпичные дома | 142 152 | — | — | — | 12 / 3 | B |
| Монолитные дома | 190 489 | — | — | — | 21 / 2 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Новое поселение — 4-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Новое поселение% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 194 607 | +17,6 | 965 | 6,0 | 16,8 | 889 / 359 | A |
| Кировский | дороже | 177 027 | +7,0 | 999 | 6,8 | 14,8 | 136 / 43 | A |
| РИИЖТ | дороже | 167 166 | +1,1 | 970 | 7,0 | 14,4 | 146 / 72 | A |
| Нариманова | дешевле | 161 524 | −2,4 | 918 | 6,8 | 14,7 | 100 / 36 | A |
| Комсомольская площадь | дешевле | 160 726 | −2,8 | 820 | 6,1 | 16,3 | 161 / 56 | A |
| Верхнегниловской | дешевле | 159 504 | −3,6 | 887 | 6,7 | 15,0 | 80 / 15 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Новое поселение
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить готовую трёхкомнатную?
Площади спален и общей зоны, санузлы, хранение и полный бюджет.
Что осмотреть помимо квартиры?
Лифт, подъезд, вентиляцию, инженерные сети и двор.
Какая школа указана для домов 20-й улицы?
Постановление города от марта 2026 года относит 20-ю улицу к школе № 70 с корпусами на Гайдара, 27 и Варфоломеева, 1а. Для выбранного дома проверьте действующую редакцию и порядок приёма.
Как выбрать остановку в Новом поселении?
Маршруты № 60 и 60а используют разные улицы местности: первый проходит по Мечникова, второй — через Пестеля и Полевую. Проверьте путь от точного дома до нужной остановки.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Новое поселение». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы