131 000
₽Район Ростова-на-Дону · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Новое поселение
Трёхкомнатная квартира в районе Новое поселение обходится в 131 000 ₽ за метр — на 28 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 217 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Новое поселение
- Цена за метр 131 000 ₽ здесь, 154 873 ₽ в среднем по району — дешевле на 15,4 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 131 000 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 27,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новое поселение.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11 млн ₽, ещё четверть дороже 11,6 млн ₽. В расчёте 217 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Новое поселение — 11-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Новое поселение% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Кировский | дороже | 173 886 | +12,3 | — | — | — | 900 / 0 | B |
| Ленинский | дороже | 163 619 | +5,6 | — | — | — | 765 / 0 | B |
| Ленгородок | дороже | 156 000 | +0,7 | — | — | — | 534 / 0 | B |
| Пролетарский | дешевле | 143 233 | −7,5 | — | — | — | 1 130 / 0 | B |
| Александровка | дешевле | 140 056 | −9,6 | — | — | — | 111 / 0 | B |
| проспект Ленина | дешевле | 140 000 | −9,6 | — | — | — | 18 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Новое поселение
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить новую трёхкомнатную?
Изоляцию спален, общую зону, санузлы, хранение и полную договорную цену.
Что выяснить до передачи?
Точный корпус, договорный срок, документы о вводе и порядок приёмки.
Как Мечникова связана с Центральным рынком?
Автобус № 60 идёт по Мечникова, Самойловской и Гвардейскому переулку к Центральному рынку. Остановку от дома проверьте отдельно.
Какая школа указана для Мечникова, 110Г?
В постановлении 2026 года чётные номера 2–112 с литерами отнесены к лицею № 57 на Мечникова, 19а. Адрес 110Г входит в диапазон; перед зачислением проверьте новую редакцию и наличие мест.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Новое поселение». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы