106 061
₽Район Ростова-на-Дону · трёхкомнатные
Готовое жильё
Трёхкомнатные квартиры, Берберовка
Трёхкомнатная квартира в районе Берберовка обходится в 106 061 ₽ за метр — на 21 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 5 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Берберовка
- Цена за метр 106 061 ₽ здесь, 101 218 ₽ в среднем по району — дороже на 4,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 106 061 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 20,8 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Берберовка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 9,5 млн ₽Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 9,5 млн ₽, ещё четверть дороже 9,8 млн ₽. В расчёте 5 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 3 / 0 | C |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Берберовка — 34-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Берберовка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Темерник | дороже | 103 176 | +1,9 | 543 | 6,3 | 15,8 | 133 / 48 | A |
| Ленгородок | дороже | 103 149 | +1,9 | — | — | — | 29 / 4 | B |
| Орджоникидзе | дороже | 101 917 | +0,7 | 556 | 6,5 | 15,3 | 35 / 8 | A |
| Мирный | дешевле | 101 110 | −0,1 | 549 | 6,5 | 15,3 | 85 / 26 | A |
| Чкаловский | дешевле | 99 502 | −1,7 | 568 | 6,9 | 14,6 | 134 / 52 | A |
| Военвед | дешевле | 99 042 | −2,1 | 562 | 6,8 | 14,7 | 79 / 9 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Берберовка
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить в трёхкомнатной?
Площади спален и общей комнаты, хранение, санузлы, окна и полную цену.
Что осмотреть помимо квартиры?
Подъезд, кровлю, фасад, лифт и отопление выбранного здания.
Где находится школа № 17?
Школа указывает местом обучения улицу Коммунаров, 34. Возможность приёма из выбранного дома уточняйте отдельно.
Как автобус № 54 связан с проспектом Шолохова?
Маршрут идёт между Александровкой и Темерником через Шолохова и Сельмаш. Остановку и направление проверяйте от точного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Берберовка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы