Квадролог

Район Ростова-на-Дону · кирпичные дома

Готовое жильё

Кирпичные дома, Нариманова

В кирпичных домах в районе Нариманова метр стоит 130 975 ₽ — на 2,2 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 805 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 13,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    130 975
    ₽
  • Аренда за метр
    805
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    7,4
    %
    в год
  • Окупится за
    13,6
    года

В расчёте — 40 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Нариманова

  • Цена за метр 130 975 ₽ здесь, 161 524 ₽ в среднем по району — дешевле на 18,9 %
  • Аренда за метр в месяц 805 ₽ здесь, 918 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,3 %
  • Окупится за 13,6 года здесь, 14,7 года в среднем по району — быстрее на 1,1 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 130 975 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дешевле на 2,2 %
  • Аренда за метр в месяц 805 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 9,0 %
  • Окупится за 13,6 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 1,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нариманова.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 4,9 млн ₽, ещё четверть дороже 9,2 млн ₽. В расчёте 40 объявлений.
  • Аренда в месяц
    33 248 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 000 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 12 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 5,3 млн 32 500 144 051 7,5 15 / 8
Двухкомнатные 5 млн — 124 685 — 7 / 1
Трёхкомнатные 11 млн — 131 028 — 15 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 144 051 897 7,5 13,4 15 / 8 A
Двухкомнатные 124 685 — — — 7 / 1 B
Трёхкомнатные 131 028 — — — 15 / 2 B
Четырёхкомнатные — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Нариманова — 5-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Нариманова на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НаримановаАвтосборочныйВорошиловскийОктябрьскийРИИЖТ Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 139 000 ₽ за метр, 66 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Нариманова% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кировский дороже 177 027 +9,6 999 6,8 14,8 136 / 43 A
РИИЖТ дороже 167 166 +3,5 970 7,0 14,4 146 / 72 A
Новое поселение дороже 165 421 +2,4 917 6,7 15,0 195 / 99 A
Комсомольская площадь дешевле 160 726 −0,5 820 6,1 16,3 161 / 56 A
Верхнегниловской дешевле 159 504 −1,3 887 6,7 15,0 80 / 15 A
Пролетарский дешевле 158 368 −2,0 853 6,5 15,5 364 / 123 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Кирпичные дома, Нариманова

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подобрать комнатность в кирпиче?

Сопоставьте планы, полезные площади, этажи и полные цены.

Что материал не раскрывает?

Состояние перекрытий, кровли, вентиляции и общего имущества.

Где находится школа № 82?

Официальный сайт указывает Фурмановскую, 82. Закрепление выбранного дома и порядок приёма проверяйте по действующим правилам.

Как доехать к Центральному рынку?

Автобус № 38 идёт через Нариманова, Погодина, Шеболдаева и Будённовский к рынку. Остановку и направление проверяйте от выбранного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нариманова». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.