Квадролог

Район Ростова-на-Дону · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры, Нариманова

Однокомнатная квартира в районе Нариманова обходится в 175 169 ₽ за метр — на 31 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 900 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    175 169
    ₽
  • Аренда за метр
    900
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,2
    года

В расчёте — 41 объявление о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Нариманова

  • Цена за метр 175 169 ₽ здесь, 161 524 ₽ в среднем по району — дороже на 8,4 %
  • Аренда за метр в месяц 900 ₽ здесь, 918 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,9 %
  • Окупится за 16,2 года здесь, 14,7 года в среднем по району — дольше на 1,6 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 175 169 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 30,8 %
  • Аренда за метр в месяц 900 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 21,8 %
  • Окупится за 16,2 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нариманова.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,6 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 41 объявление.
  • Аренда в месяц
    36 998 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 27 500 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 15 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 0 C
Кирпичные дома 144 051 897 7,5 13,4 15 / 8 A
Монолитные дома 193 936 — — — 17 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Нариманова — 5-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Нариманова на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

НаримановаАвтосборочныйВорошиловскийОктябрьскийРИИЖТ Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 139 000 ₽ за метр, 66 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Нариманова% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кировский дороже 177 027 +9,6 999 6,8 14,8 136 / 43 A
РИИЖТ дороже 167 166 +3,5 970 7,0 14,4 146 / 72 A
Новое поселение дороже 165 421 +2,4 917 6,7 15,0 195 / 99 A
Комсомольская площадь дешевле 160 726 −0,5 820 6,1 16,3 161 / 56 A
Верхнегниловской дешевле 159 504 −1,3 887 6,7 15,0 80 / 15 A
Пролетарский дешевле 158 368 −2,0 853 6,5 15,5 364 / 123 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Однокомнатные квартиры, Нариманова

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить готовые однокомнатные?

Площадь комнаты и кухни, окна, этаж, ремонт и полную цену.

Что проверить у здания?

Материал, кровлю, вентиляцию и общие системы по адресу.

Где находится школа № 82?

Официальный сайт указывает Фурмановскую, 82. Закрепление выбранного дома и порядок приёма проверяйте по действующим правилам.

Как доехать к Центральному рынку?

Автобус № 38 идёт через Нариманова, Погодина, Шеболдаева и Будённовский к рынку. Остановку и направление проверяйте от выбранного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нариманова». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.