Квадролог

Район Ростова-на-Дону · однокомнатные

Готовое жильё

Однокомнатные квартиры, Комсомольская площадь

Однокомнатная квартира в районе Комсомольская площадь обходится в 183 474 ₽ за метр — на 37 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 860 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    183 474
    ₽
  • Аренда за метр
    860
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    17,8
    года

В расчёте — 35 объявлений о продаже и 27 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Комсомольская площадь

  • Цена за метр 183 474 ₽ здесь, 160 726 ₽ в среднем по району — дороже на 14,2 %
  • Аренда за метр в месяц 860 ₽ здесь, 820 ₽ в среднем по району — дороже на 4,8 %
  • Окупится за 17,8 года здесь, 16,3 года в среднем по району — дольше на 1,5 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 183 474 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 37,0 %
  • Аренда за метр в месяц 860 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 16,4 %
  • Окупится за 17,8 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — дольше на 2,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Комсомольская площадь.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,4 млн ₽, ещё четверть дороже 8,4 млн ₽. В расчёте 35 объявлений.
  • Аренда в месяц
    35 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32 000 ₽, ещё четверть дороже 37 500 ₽. В расчёте 27 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 0 C
Кирпичные дома 177 883 799 5,4 18,5 14 / 12 A
Монолитные дома 196 130 929 5,7 17,6 16 / 14 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Комсомольская площадь — 6-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Комсомольская площадь на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Комсомольская площадьБезымянная балкаНовое поселениепроспект ЛенинаРИИЖТЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Комсомольская площадь% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
РИИЖТ дороже 167 166 +4,0 970 7,0 14,4 146 / 72 A
Новое поселение дороже 165 421 +2,9 917 6,7 15,0 195 / 99 A
Нариманова дороже 161 524 +0,5 918 6,8 14,7 100 / 36 A
Верхнегниловской дешевле 159 504 −0,8 887 6,7 15,0 80 / 15 A
Пролетарский дешевле 158 368 −1,5 853 6,5 15,5 364 / 123 A
Аэропорт дешевле 150 915 −6,1 849 6,8 14,8 91 / 33 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Однокомнатные квартиры, Комсомольская площадь

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить однокомнатные?

Площадь кухни и комнаты, окна, этаж, ремонт и полную цену.

Что проверить у здания?

Материал, кровлю, вентиляцию и общие системы по адресу.

Как доехать к Центральному рынку?

Автобусы № 51 и 61 проходят через Комсомольскую площадь по Будённовскому проспекту к Центральному рынку. Остановку и направление проверьте по точному адресу квартиры.

Где находится Комсомольский сквер?

Городской туристический сайт относит его к Октябрьскому району у Комсомольской площади; там описаны детский игровой комплекс и фонтан. Путь от дома проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Комсомольская площадь». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.