Квадролог

Район Ростова-на-Дону · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры, Новое поселение

Однокомнатная квартира в районе Новое поселение обходится в 166 839 ₽ за метр — на 25 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Сдать такую квартиру можно примерно за 954 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    166 839
    ₽
  • Аренда за метр
    954
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,9
    %
    в год
  • Окупится за
    14,6
    года

В расчёте — 60 объявлений о продаже и 46 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Новое поселение

  • Цена за метр 166 839 ₽ здесь, 165 421 ₽ в среднем по району — дороже на 0,9 %
  • Аренда за метр в месяц 954 ₽ здесь, 917 ₽ в среднем по району — дороже на 4,0 %
  • Окупится за 14,6 года здесь, 15,0 года в среднем по району — быстрее на 0,5 года

Весь Ростов-на-Дону

  • Цена за метр 166 839 ₽ здесь, 133 957 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 24,5 %
  • Аренда за метр в месяц 954 ₽ здесь, 739 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 29,2 %
  • Окупится за 14,6 года здесь, 15,1 года в среднем по Ростову-на-Дону — быстрее на 0,5 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Новое поселение.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    6,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,8 млн ₽, ещё четверть дороже 8 млн ₽. В расчёте 60 объявлений.
  • Аренда в месяц
    36 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32 248 ₽, ещё четверть дороже 40 000 ₽. В расчёте 46 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 166 116 — — — 6 / 3 B
Кирпичные дома 169 266 905 6,4 15,6 17 / 5 A
Монолитные дома 168 556 994 7,1 14,1 27 / 8 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Новое поселение — 4-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону

Новое поселение на карте Ростова-на-Дону

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Новое поселениеБезымянная балкаКомсомольская площадьЛенгородокЛенинскийЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 154 873 ₽ за метр, 474 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Новое поселение% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центр дороже 194 607 +17,6 965 6,0 16,8 889 / 359 A
Кировский дороже 177 027 +7,0 999 6,8 14,8 136 / 43 A
РИИЖТ дороже 167 166 +1,1 970 7,0 14,4 146 / 72 A
Нариманова дешевле 161 524 −2,4 918 6,8 14,7 100 / 36 A
Комсомольская площадь дешевле 160 726 −2,8 820 6,1 16,3 161 / 56 A
Верхнегниловской дешевле 159 504 −3,6 887 6,7 15,0 80 / 15 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Однокомнатные квартиры, Новое поселение

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить однокомнатные?

Площадь кухни и комнаты, окна, этаж, ремонт и полную стоимость.

Что проверить у здания?

Материал, кровлю, вентиляцию и общие системы по адресу.

Какая школа указана для домов 20-й улицы?

Постановление города от марта 2026 года относит 20-ю улицу к школе № 70 с корпусами на Гайдара, 27 и Варфоломеева, 1а. Для выбранного дома проверьте действующую редакцию и порядок приёма.

Куда идёт автобус № 60а?

Автобус № 60а связывает Новое поселение с Центральным рынком через Пестеля, Полевую, Самойловскую и Гвардейский переулок. Сторону посадки уточняйте для своего дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Новое поселение». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.