208 828
₽Район Ростова-на-Дону · трёхкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные в монолитных домах, РИИЖТ
Трёхкомнатная квартира в монолитном доме в районе РИИЖТ обходится в 208 828 ₽ за метр — на 15 % дороже, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 17 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район РИИЖТ
- Цена за метр 208 828 ₽ здесь, 202 834 ₽ в среднем по району — дороже на 3,0 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 208 828 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — дороже на 15,2 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района РИИЖТ.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 15,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,2 млн ₽, ещё четверть дороже 15,9 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные в монолитных домах | 220 626 | — | — | — | 17 / 0 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 203 717 | — | — | — | 162 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
РИИЖТ — 4-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с РИИЖТ% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 279 264 | +37,7 | — | — | — | 233 / 0 | B |
| Аэропорт | дороже | 230 000 | +13,4 | — | — | — | 863 / 0 | B |
| Октябрьский | дороже | 219 617 | +8,3 | — | — | — | 8 288 / 0 | B |
| Нахичевань | дешевле | 182 273 | −10,1 | — | — | — | 43 / 0 | B |
| Северный | дешевле | 181 203 | −10,7 | — | — | — | 149 / 0 | B |
| Западный | дешевле | 175 483 | −13,5 | — | — | — | 1 375 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные в монолитных домах, РИИЖТ
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить новую монолитную трёхкомнатную?
Площади спален и общей зоны, санузлы, хранение, отделку и полную стоимость.
Что уточнить по секции?
Материал, вентиляцию, лифты, срок передачи и порядок приёмки в документах именно своей секции.
Можно ли рассчитывать на проектируемую школу?
Положительное заключение экспертизы 2026 года касается проекта между проспектами Ленина, Нагибина и улицей Нансена. Это ещё не подтверждение работы школы или закрепления выбранного дома.
Откуда взялось название РИИЖТ?
Университет сообщает, что Ростовский институт инженеров железнодорожного транспорта получил название РГУПС в 1993 году. Историческая местная метка не описывает материал или возраст каждого дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «РИИЖТ». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы