156 000
₽Район Ростова-на-Дону · четырёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Четырёхкомнатные квартиры, Западный
Четырёхкомнатная квартира в районе Западный обходится в 156 000 ₽ за метр — на 14 % дешевле, чем в среднем по Ростову-на-Дону. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 18 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Ростов-на-Дону — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Западный
- Цена за метр 156 000 ₽ здесь, 175 483 ₽ в среднем по району — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Ростов-на-Дону
- Цена за метр 156 000 ₽ здесь, 181 350 ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Цифры посчитаны разными способами, сравнивать их нельзя.
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Ростову-на-Дону — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Западный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,6 млн ₽Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 11,6 млн ₽, ещё четверть дороже 11,6 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Четырёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Монолитные дома | 156 000 | — | — | — | 18 / 0 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Западный — 7-й по цене метра среди районов Ростова-на-Дону
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Западный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| РИИЖТ | дороже | 202 834 | +15,6 | — | — | — | 1 453 / 0 | B |
| Нахичевань | дороже | 182 273 | +3,9 | — | — | — | 43 / 0 | B |
| Северный | дороже | 181 203 | +3,3 | — | — | — | 149 / 0 | B |
| Кировский | дешевле | 173 886 | −0,9 | — | — | — | 900 / 0 | B |
| Ленинский | дешевле | 163 619 | −6,8 | — | — | — | 765 / 0 | B |
| Ленгородок | дешевле | 156 000 | −11,1 | — | — | — | 534 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Четырёхкомнатные квартиры, Западный
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить новую четырёхкомнатную?
Приватные и общие зоны, санузлы, план по договору и полную цену.
Что проверить по проекту?
Очередь строительства, отделку, обязательные платежи и срок передачи.
Какой проект указан на проспекте Стачки?
По карточке ЕИСЖС, проверенной в сентябре 2026 года, дома на Стачки, 196 имели статус строящихся. Это отдельный проект; нынешнюю стадию и данные выбранного корпуса проверьте заново.
Как определить школу для адреса?
Городское постановление перечисляет закрепление по улице и номеру дома, иногда по литере и корпусу. Сверяйте последнюю редакцию для полного адреса квартиры.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Западный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Ростов-на-ДонуГород целиком и другие его районы