Жилой комплекс · Ростов-на-Дону
ЖК «Звездный»
Район Северный · дома 2013–2019 годов · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Звездный» стоит в районе Северный. Готовая квартира обходится здесь в 135 480 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 664 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,0 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры135 480 ₽за метр, от хозяев
- Аренда664 ₽за метр в месяц
- Окупится за17,0года — по готовым квартирам
В расчёте — 42 объявления о готовых квартирах и 10 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 142 060 | — |
| Двухкомнатные | — | 128 430 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Северный | Весь Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 181 203 | 181 350 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 135 480 | 116 260здесь дороже на 17 % | 133 957здесь дороже на 1,1 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 664 | 598здесь дороже на 11 % | 739здесь дешевле на 10 % |
| Окупится залет | 17,0 | 16,2здесь дольше на 4,9 % | 15,1здесь дольше на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком6,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц30 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 6 / 1 |
| Однокомнатные | — | 6,2 млн ₽ | 30 000 | — | 142 060 | 17,8 | 0 / 15 / 6 |
| Двухкомнатные | — | 7,4 млн ₽ | — | — | 128 430 | — | 0 / 11 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 9 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| микрорайон Северный, Улица Пацаева, 16/1 | 2014 | 26 | — | 119 808 | — | 0 / 13 / 3 | пока нет |
| микрорайон Северный, Улица Пацаева, 20А | 2015 | 25 | — | 141 188 | — | 0 / 10 / 3 | пока нет |
| микрорайон Северный, Творческая улица, 5 | 2019 | 23 | — | 140 950 | — | 0 / 10 / 0 | пока нет |
| микрорайон Северный, Творческая улица, 7 | 2017 | 25 | — | — | — | 0 / 7 / 3 | пока нет |
| микрорайон Северный, Улица Пацаева, 18 | 2014 | 26 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Северный бульвар | 181 203 | 159 900 | — | дороже на 18 %по готовым квартирам |
| Орбита | — | 127 285 | — | дешевле на 6 %по готовым квартирам |
| Норд | — | 132 348 | 540 | дешевле на 2,3 %по готовым квартирам |
| Аврора | — | 164 880 | 921 | дороже на 22 %по готовым квартирам |
| Звездный 2 | — | — | 700 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы Ростова-на-ДонуВсе комплексы города с ценами и окупаемостью