Жилой комплекс · Ростов-на-Дону
ЖК «Сокол Градъ»
Район Александровка · дома 2020–2023 годов · 8 корпусов в объявлениях · блочные дома
Комплекс «Сокол Градъ» стоит в районе Александровка. Готовая квартира обходится здесь в 130 261 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 730 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры130 261 ₽за метр, от хозяев
- Аренда730 ₽за метр в месяц
- Окупится за14,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 2 объявления о квартирах от застройщика, 25 объявлений о готовых квартирах и 20 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 137 254 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Александровка | Весь Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 140 056 | 181 350 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 130 261 | 128 504здесь дороже на 1,4 % | 133 957здесь дешевле на 2,8 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 730 | 715здесь дороже на 2,1 % | 739здесь дешевле на 1,2 % |
| Окупится залет | 14,9 | 15,0здесь быстрее на 0,7 % | 15,1здесь быстрее на 1,3 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком6,5 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц34 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 4 |
| Однокомнатные | — | 5,5 млн ₽ | 34 250 | — | 137 254 | 15,0 | 0 / 12 / 10 |
| Двухкомнатные | — | — | 40 000 | — | — | — | 0 / 3 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 2 / 7 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проспект 40-летия Победы, 63/17, строение 1 | 2023 | 19 | — | — | — | 2 / 6 / 3 | пока нет |
| Проспект 40-летия Победы, 63/17, строение 4 | 2021 | 18 | — | — | — | 0 / 5 / 2 | пока нет |
| Проспект 40-летия Победы, 63/17, строение 6 | 2021 | 20 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Проспект 40-летия Победы, 63/17, строение 8 | 2020 | 19 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Проспект 40-летия Победы, 63/17, строение 3 | 2023 | 19 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Проспект 40-летия Победы, 63/17, строение 7 | 2020 | 19 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Проспект 40-летия Победы, 63/17, строение 5 | 2021 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Проспект 40-летия Победы, 63/17, строение 2 | 2023 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Вересаево | — | 156 903 | 787 | дороже на 20 %по готовым квартирам |
| Сиреневый квартал | 140 056 | — | — | — |
| Александровский | — | 149 975 | — | дороже на 15 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы Ростова-на-ДонуВсе комплексы города с ценами и окупаемостью