Жилой комплекс · Ростов-на-Дону
ЖК «Левобережье»
Район Кировский · дома 2023–2025 годов · 16 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Левобережье» стоит в районе Кировский. Готовая квартира обходится здесь в 177 925 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 999 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,8 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры177 925 ₽за метр, от хозяев
- Аренда999 ₽за метр в месяц
- Окупится за14,8года — по готовым квартирам
В расчёте — 7 объявлений о квартирах от застройщика, 121 объявление о готовых квартирах и 43 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | 192 396 | — |
| Двухкомнатные | — | 172 008 | — |
| Трёхкомнатные | — | 144 121 | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Кировский | Весь Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 173 886 | 181 350 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 177 925 | 177 027здесь дороже на 0,5 % | 133 957здесь дороже на 33 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 999 | 999здесь столько же | 739здесь дороже на 35 % |
| Окупится залет | 14,8 | 14,8здесь столько же | 15,1здесь быстрее на 2 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком8,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц40 333 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | 7,3 млн ₽ | 39 200 | — | 192 396 | 15,6 | 4 / 66 / 32 |
| Двухкомнатные | — | 10,1 млн ₽ | 55 000 | — | 172 008 | 16,1 | 2 / 33 / 10 |
| Трёхкомнатные | — | 12,4 млн ₽ | — | — | 144 121 | — | 1 / 21 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 16. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Бориса Слюсаря, 23, строение 2 | 2023 | 24 | — | 194 815 | — | 0 / 23 / 2 | пока нет |
| Левобережная улица, 6/6, строение 2 | 2023 | 19 | — | 162 898 | 946 | 0 / 15 / 5 | пока нет |
| Улица Бориса Слюсаря, 15, строение 2 | 2025 | 24 | — | 169 444 | 870 | 0 / 10 / 8 | пока нет |
| Левобережная улица, 6/6, строение 1 | 2023 | 22 | — | 183 983 | 1 071 | 0 / 12 / 5 | пока нет |
| Улица Бориса Слюсаря, 19, строение 2 | 2025 | 24 | — | 155 773 | — | 0 / 14 / 3 | пока нет |
| Улица Бориса Слюсаря, 23, строение 1 | 2025 | 24 | — | 187 308 | 930 | 0 / 12 / 5 | пока нет |
| Улица Бориса Слюсаря, 15, строение 1 | 2024 | 24 | — | — | 1 161 | 0 / 9 / 7 | пока нет |
| Улица Бориса Слюсаря, 19, строение 1 | 2025 | 25 | — | — | 930 | 1 / 8 / 5 | пока нет |
| Левобережная улица, 6/1, строение 1 | 2024 | 24 | — | — | — | 0 / 7 / 1 | пока нет |
| Левобережная улица, 6/1, строение 5 | 2025 | 24 | — | — | — | 1 / 7 / 0 | пока нет |
| Левобережная улица, 6/3, строение 2 | 2024 | 24 | — | — | — | 2 / 1 / 2 | пока нет |
| Левобережная улица, 6/1, строение 3 | — | 20 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Левобережная улица, 6/1, строение 4 | — | 24 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Левобережная улица, 6/3, строение 1 | — | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Бориса Слюсаря, 21, строение 2 | — | 22 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Донской Арбат | 214 426 | — | — | — |
| Донской Арбат 2 | 150 571 | — | — | — |
| Культура | 188 505 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы Ростова-на-ДонуВсе комплексы города с ценами и окупаемостью