Жилой комплекс · Ростов-на-Дону
ЖК «Державинский»
Район Пролетарский · дома 2022–2023 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Державинский» стоит в районе Пролетарский. Готовая квартира обходится здесь в 161 899 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 000 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 13,5 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры161 899 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 000 ₽за метр в месяц
- Окупится за13,5года — по готовым квартирам
В расчёте — 57 объявлений о готовых квартирах и 24 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 183 490 | — |
| Однокомнатные | — | 155 771 | — |
| Двухкомнатные | — | 139 025 | — |
| Трёхкомнатные | — | 133 905 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Пролетарский | Весь Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 143 233 | 181 350 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 161 899 | 158 368здесь дороже на 2,2 % | 133 957здесь дороже на 21 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 000 | 853здесь дороже на 17 % | 739здесь дороже на 35 % |
| Окупится залет | 13,5 | 15,5здесь быстрее на 13 % | 15,1здесь быстрее на 11 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком6,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц38 483 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 5 млн ₽ | 30 000 | — | 183 490 | 14,3 | 0 / 19 / 12 |
| Однокомнатные | — | 6,8 млн ₽ | 43 000 | — | 155 771 | 13,0 | 0 / 14 / 5 |
| Двухкомнатные | — | 6,7 млн ₽ | 49 997 | — | 139 025 | 11,6 | 0 / 11 / 6 |
| Трёхкомнатные | — | 9,6 млн ₽ | — | — | 133 905 | — | 0 / 13 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Береговая улица, 73, строение 2 | 2022 | 25 | — | 152 006 | 1 000 | 0 / 24 / 16 | пока нет |
| Береговая улица, 73, строение 1 | 2022 | 25 | — | 168 311 | 1 071 | 0 / 31 / 8 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Панорама на Театральном | 139 133 | — | — | — |
| Город у реки | 179 863 | 141 996 | — | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Красный Аксай | — | 165 062 | 798 | дороже на 2 %по готовым квартирам |
| Локация 9-11 | 165 637 | — | — | — |
| Клубный дом «Проявление» | 230 939 | — | — | — |
| Тихий Дон | — | 199 851 | 857 | дороже на 23 %по готовым квартирам |
| Театрал | 233 429 | 307 800 | — | дороже на 90 %по готовым квартирам |
| Персона | — | 183 600 | — | дороже на 13 %по готовым квартирам |
| Текучев | — | 155 934 | — | дешевле на 3,7 %по готовым квартирам |
| Красные Ворота | — | 134 445 | 722 | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы Ростова-на-ДонуВсе комплексы города с ценами и окупаемостью