Жилой комплекс · Ростов-на-Дону
ЖК «Тихий Дон»
Район Пролетарский · дома 2018–2025 годов · 3 корпуса в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Тихий Дон» стоит в районе Пролетарский. Готовая квартира обходится здесь в 199 851 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 857 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры199 851 ₽за метр, от хозяев
- Аренда857 ₽за метр в месяц
- Окупится за19,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 6 объявлений о квартирах от застройщика, 18 объявлений о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Пролетарский | Весь Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 143 233 | 181 350 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 199 851 | 158 368здесь дороже на 26 % | 133 957здесь дороже на 49 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 857 | 853здесь столько же | 739здесь дороже на 16 % |
| Окупится залет | 19,4 | 15,5здесь дольше на 25 % | 15,1здесь дольше на 28 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком14,5 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц47 500 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 5 / 3 / 3 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 8 / 4 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 7 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нижегородская улица, 31/2 | 2018 | 25 | — | 209 713 | 845 | 0 / 11 / 6 | пока нет |
| Нижегородская улица, 31/3 | 2020 | 23 | — | — | — | 0 / 7 / 2 | пока нет |
| Нижегородская улица, 31/4 | — | 7 | — | — | — | 6 / 0 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Панорама на Театральном | 139 133 | — | — | — |
| Город у реки | 179 863 | 141 996 | — | дешевле на 29 %по готовым квартирам |
| Державинский | — | 161 899 | 1 000 | дешевле на 19 %по готовым квартирам |
| Красный Аксай | — | 165 062 | 798 | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| Локация 9-11 | 165 637 | — | — | — |
| Клубный дом «Проявление» | 230 939 | — | — | — |
| Театрал | 233 429 | 307 800 | — | дороже на 54 %по готовым квартирам |
| Персона | — | 183 600 | — | дешевле на 8,1 %по готовым квартирам |
| Текучев | — | 155 934 | — | дешевле на 22 %по готовым квартирам |
| Красные Ворота | — | 134 445 | 722 | дешевле на 33 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы Ростова-на-ДонуВсе комплексы города с ценами и окупаемостью