Жилой комплекс · Ростов-на-Дону
Район Суворовский · дома 2005–2026 годов · 65 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Суворовский» стоит в районе Суворовский. Квартира от застройщика обходится здесь в 116 020 ₽ за метр, готовая квартира — в 108 452 ₽, а сдают жильё в среднем за 497 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 750 объявлений о квартирах от застройщика, 145 объявлений о готовых квартирах и 92 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 120 626 | 120 788 | столько же |
| Однокомнатные | 116 626 | 107 510 | готовая дешевле на 7,8 % |
| Двухкомнатные | 109 683 | 98 847 | готовая дешевле на 9,9 % |
| Трёхкомнатные | 94 171 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Суворовский | Весь Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 116 020 | 116 020здесь столько же | 181 350здесь дешевле на 36 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 108 452 | 108 264здесь столько же | 133 957здесь дешевле на 19 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 497 | 502здесь дешевле на 1 % | 739здесь дешевле на 33 % |
| Окупится залет | 18,2 | 18,0здесь дольше на 1,1 % | 15,1здесь дольше на 21 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 3,4 млн ₽ | 3,3 млн ₽ | 17 000 | 120 626 | 120 788 | 16,3 | 169 / 35 / 19 |
| Однокомнатные | 4,4 млн ₽ | 4 млн ₽ | 18 188 | 116 626 | 107 510 | 18,5 | 327 / 73 / 58 |
| Двухкомнатные | 6,2 млн ₽ | 6 млн ₽ | 27 000 | 109 683 | 98 847 | 19,0 | 199 / 31 / 13 |
| Трёхкомнатные | 7,8 млн ₽ | — | — | 94 171 | — | — | 55 / 6 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 65. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Костенко, 10 | 2026 | 17 | 115 385 | — | — | 220 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Костенко, 12 | — | 17 | 119 923 | — | — | 217 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Костенко, 6 | 2022 | 17 | 119 508 | — | — | 162 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Юрия Дубинина, 1 | 2026 | 17 | 117 573 | — | — | 146 / 0 / 1 | пока нет |
| Переулок Амет Хана Султана, 7 | 2022 | 17 | — | — | 571 | 1 / 9 / 6 | пока нет |
| Улица Висаитова, 3 | 2017 | 18 | — | 114 944 | — | 0 / 10 / 1 | пока нет |
| Переулок Андреева, 8 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 6 / 4 | пока нет |
| Переулок Андреева, 5 | 2017 | 18 | — | — | — | 0 / 8 / 1 | пока нет |
| Улица Висаитова, 10/9 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 6 / 3 | пока нет |
| Переулок Андреева, 13 | 2019 | 18 | — | — | 462 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Улица Дмитрия Петрова, 10 | 2022 | 19 | — | — | 667 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Улица Петренко, 8 | 2015 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Переулок Амет Хана Султана, 5 | 2021 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Переулок Андреева, 7 | 2018 | 19 | — | — | — | 1 / 1 / 4 | пока нет |
| Переулок Белоусова, 14, строение 1 | 2017 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Платона Кляты, 17 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Переулок Белоусова, 8 | 2018 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Улица Александра Печерского, 13 | 2020 | 18 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Дмитрия Петрова, 6 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Петренко, 10 | 2015 | 17 | — | — | — | 1 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Петренко, 12 | 2016 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Платона Кляты, 1 | 2014 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Переулок Андреева, 4/9 | 2019 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Висаитова, 2/10, строение 1 | 2019 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Висаитова, 5/11 | 2019 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Петренко, 16 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 4 / 0 | пока нет |
| Улица Петренко, 22 | 2015 | 19 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Петренко, 26 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Платона Кляты, 9 | 2020 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Юрия Дубинина, 13 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Юрия Дубинина, 15 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Переулок Андреева, 15 | 2020 | 19 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Александра Печерского, 11 | 2020 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Улица Александра Печерского, 3 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Александра Печерского, 7/3 | 2017 | 16 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Висаитова, 6/10 | 2021 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Висаитова, 8 | 2021 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Дмитрия Петрова, 13 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Петренко, 24 | 2016 | 20 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Платона Кляты, 27 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Переулок Андреева, 15А | 2020 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Переулок Андреева, 17 | — | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Переулок Андреева, 6 | 2019 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Переулок Белоусова, 20 | 2022 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Александра Печерского, 15/3 | 2021 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Дмитрия Петрова, 12 | 2024 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Дмитрия Петрова, 5 | — | 17 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Дмитрия Петрова, 8 | 2023 | 19 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Петренко, 14 | 2016 | 19 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Петренко, 16А | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Петренко, 18 | 2014 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Петренко, 2 | 2014 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Платона Кляты, 15 | 2015 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Платона Кляты, 25 | 2018 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Юрия Дубинина, 9 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Переулок Андреева, 17А | 2021 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Переулок Белоусова, 18 | 2020 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Уланская улица, 17, строение 2 | — | 21 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Александра Печерского, 5 | 2016 | 16 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Петренко, 20 | 2014 | 16 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Петренко, 28 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Платона Кляты, 21 | 2015 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Юрия Дубинина, 5 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 3 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.