Жилой комплекс · Ростов-на-Дону
Район Новое поселение · дома 2025–2026 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Фор Премьерс» стоит в районе Новое поселение. Квартира от застройщика обходится здесь в 154 873 ₽ за метр, готовая квартира — в 153 370 ₽, а сдают жильё в среднем за 952 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 13,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 473 объявления о квартирах от застройщика, 13 объявлений о готовых квартирах и 5 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 157 000 | — | — |
| Двухкомнатные | 162 000 | — | — |
| Трёхкомнатные | 131 000 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Новое поселение | Весь Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 154 873 | 154 873здесь столько же | 181 350здесь дешевле на 15 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 153 370 | 165 421здесь дешевле на 7,3 % | 133 957здесь дороже на 14 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 952 | 917здесь дороже на 3,8 % | 739здесь дороже на 29 % |
| Окупится залет | 13,4 | 15,0здесь быстрее на 11 % | 15,1здесь быстрее на 11 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 5,9 млн ₽ | — | 40 000 | 157 000 | — | — | 187 / 9 / 5 |
| Двухкомнатные | 10,1 млн ₽ | — | — | 162 000 | — | — | 68 / 3 / 0 |
| Трёхкомнатные | 11,5 млн ₽ | — | — | 131 000 | — | — | 217 / 1 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Мечникова, 110Г | 2025 | 25 | 154 873 | 153 370 | 952 | 473 / 13 / 5 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Мечников | — | 192 983 | 953 | дороже на 26 %по готовым квартирам |
| Гвардейский 3.0 | — | 169 138 | 905 | дороже на 10 %по готовым квартирам |
| Династия | — | 220 930 | 1 017 | дороже на 44 %по готовым квартирам |
| Клубный дом на Мечникова | — | — | 1 250 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Новое поселение, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.