Жилой комплекс · Ростов-на-Дону
ЖК «Октябрь Парк»
Район Октябрьский · дом 2026 года · 15 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Октябрь Парк» стоит в районе Октябрьский. Квартира от застройщика обходится здесь в 220 606 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры220 606 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 7 867 объявлений о квартирах от застройщика и 1 объявление о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 192 850 | — | — |
| Однокомнатные | 238 544 | — | — |
| Двухкомнатные | 211 700 | — | — |
| Трёхкомнатные | 206 334 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Октябрьский | Весь Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 220 606 | 219 617здесь столько же | 181 350здесь дороже на 22 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 126 934 | 133 957 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 809 | 739 |
| Окупится залет | — | 13,1 | 15,1 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком9 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,3 млн ₽ | — | — | 192 850 | — | — | 64 / 1 / 0 |
| Однокомнатные | 8,6 млн ₽ | — | — | 238 544 | — | — | 4 971 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 11,1 млн ₽ | — | — | 211 700 | — | — | 2 075 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 13,3 млн ₽ | — | — | 206 334 | — | — | 757 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 15. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Элеваторный переулок, 6/2В | — | 25 | 232 000 | — | — | 878 / 0 / 0 | пока нет |
| Элеваторный переулок, 6/2Б | — | 25 | 248 000 | — | — | 829 / 0 / 0 | пока нет |
| Элеваторный переулок, 6/2С | — | 25 | 247 896 | — | — | 802 / 0 / 0 | пока нет |
| Элеваторный переулок, 6/2А | — | 25 | 248 000 | — | — | 756 / 0 / 0 | пока нет |
| Элеваторный переулок, 6/3 | 2026 | 25 | 248 000 | — | — | 566 / 1 / 0 | пока нет |
| Элеваторный переулок, 6/2Е | — | 25 | 218 107 | — | — | 517 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 9 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 3 519 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Иловайский | 186 241 | — | — | дешевле на 16 %по новым квартирам |
| Курортный квартал Ривьера | 199 848 | — | — | дешевле на 9,4 %по новым квартирам |
| Сокол на Оганова | — | 137 732 | 764 | — |
| Военвед-Сити | — | 135 685 | — | — |
| Первый | — | — | 969 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы Ростова-на-ДонуВсе комплексы города с ценами и окупаемостью