Жилой комплекс · Ростов-на-Дону
Район Ворошиловский · дома 2023–2025 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Новый Горизонт» стоит в районе Ворошиловский. Квартира от застройщика обходится здесь в 144 643 ₽ за метр, готовая квартира — в 118 193 ₽, а сдают жильё в среднем за 936 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 10,5 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 220 объявлений о квартирах от застройщика, 22 объявления о готовых квартирах и 6 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 151 000 | — | — |
| Двухкомнатные | 142 464 | 106 246 | готовая дешевле на 25 % |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Ворошиловский | Весь Ростов-на-Дону |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 144 643 | 137 280здесь дороже на 5,4 % | 181 350здесь дешевле на 20 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 118 193 | 146 344здесь дешевле на 19 % | 133 957здесь дешевле на 12 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 936 | 868здесь дороже на 7,8 % | 739здесь дороже на 27 % |
| Окупится залет | 10,5 | 14,1здесь быстрее на 26 % | 15,1здесь быстрее на 30 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 1 |
| Однокомнатные | 6,5 млн ₽ | — | — | 151 000 | — | — | 85 / 8 / 4 |
| Двухкомнатные | 9,4 млн ₽ | 7 млн ₽ | — | 142 464 | 106 246 | — | 135 / 10 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 4, и объявлений по ним 248.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|
| Легенда Ростова | 139 944 | — | — | дешевле на 3,2 %по новым квартирам |
| Норд-Премьер | 131 074 | — | — | дешевле на 9,4 %по новым квартирам |
| Акватория | 163 042 | 160 425 | — | дороже на 36 %по готовым квартирам |
| Сердце Ростова | — | 178 284 | 943 | дороже на 51 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.